傳四五月間出台房產稅 業內稱擴容不涉及北京

　　中介市場昨日傳言，四五月間將出台房產稅。記者就此咨詢了相關專家，多位人士均表示房產稅擴容已成定局，但估計北京不在擴容之列。記者上午採訪了市地稅局有關負責人，該負責人稱，關於本市是否納入房產稅試點范圍的問題，尚無任何消息。

　　中介傳言：

　　本市將征房產稅

　　昨天上午，市民孫先生去中介門店辦理租賃業務，從經紀人口中聽說近期將開征房產稅。“我和經紀人聊天，詢問最近會不會有新動向，他們告訴我四五月間就將開征房產稅，對持有多套房的業主將是打擊。”孫先生告訴記者，中介經紀並沒說清房產稅將如何征收，只是很肯定地表示樓市將受影響，勸說他趁著現在的房價高點，有房子趕緊賣掉。

　　同樣的消息也傳到了券商和基金經理的耳中。一位券商人士告訴記者，前天晚上他從一位做基金的朋友那收到消息，說上半年內將在第二批城市試點開征房產稅。

　　專家預測：

　　北京不在擴容之列

　　不過，對於房產稅究竟將在哪些城市擴容，業內專家看法略有不同，但大家都認為北京估計不會在此次擴容之列。相關人士表示，此次房產稅擴容，應該沒有北京，但廣州、深圳有開征的可能性。21世紀不動產分析師張磊卻表示，在他看來，北京、廣州、深圳很難在今年上半年開展房產稅試點，二三線城市開征的可能性較大，但數量不會多。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉同樣告訴記者，並沒有聽到任何房產稅將在北京開征的消息。

　　二手房傳言：

　　交易個稅將提高

　　除了開征房產稅的說法外，市場同時還傳出，一線城市二手房交易中的個人所得稅將改為按交易差額的20%征收，而目前北京的個稅繳納僅為按交易總額的1%至2%。以一套200萬元的二手房為例，1%的個稅為20000元，但若是改為差額征收后，即使差額僅為50萬元，20%的個稅也有10萬元，個稅成本大幅提高。

　　記者詢問了北京市的幾家中介機構，機構相關負責人均表示目前暫未收到任何將提高二手房交易個稅的通知。“從二手房市場的交易慣例看，交易環節提高的稅費，最后都轉嫁到了買房人身上，反而會進一步提高房價，增加買房人的經濟負擔。所以我認為不應該再在交易環節提高稅負了。”胡景暉表示。

　　本報記者 趙瑩瑩 J201

　　房地產調控5大政策

　　各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定並公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。

　　嚴格執行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時採取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

　　2013年住房用地供應總量原則上不低於過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。

　　全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善並嚴格執行准入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。

　　加強商品房預售管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價規定，強化企業信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規行為。推進城鎮個人住房信息系統建設，加強市場監測和信息發布管理。