開發商遇“小陽春”加“國五條” 力推新盤報價悄然上調

　　3月，傳統的樓市銷售“小陽春”季，又恰逢“國五條”細則出台后的窗口期，滬上開發商紛紛加大推盤力度。上周，盡管整體樓市均價下跌，但從樓盤個案來看，多個樓盤上調了報價，調價幅度在1000元-2000元/平方米之間。

　　來自德佑地產市場研究部的統計數據顯示，3月4日至10日，上海新建商品住宅成交面積突破30萬平方米關口，達到31.20萬平方米，創造了最近36周的最高成交紀錄，環比此前一周上漲了20.7%。“這可能與 ‘國五條’細則中二手房交易稅費的規定有關。”德佑地產研究總監陸騎麟表示，目前，各地的具體的執行方案尚未出台，但不少購房者擔心新政一旦正式實施，外圍二手房相對於新房的價格優勢會明顯減少，市場購房需求轉移到新房上來后，又會催漲新建樓盤的價格。因此，一方面，部分購房者抓緊趕政策末班車，在近期迅速購入二手房﹔另一方面，也有部分購房者加緊購買新盤。而外圍中低端項目推盤力度的加強，恰巧迎合了這種市場心理，並有望使成交量繼續維持在高位。

　　“上周，上海共有12個住宅項目開盤或加推了1479套房源，比此前一周的開盤數新增了9個。” 上海搜房數據監控中心分析師夏俊卿表示，從網上房地產公布的信息看，近期新獲得預售証的項目並不多，僅嘉怡水岸、御沁園、鵬潤伊頓公館等幾個樓盤。上周開盤的12個項目中，有9個樓盤都是加推了前期房源。和此前開發商試探性地“少量多推”不同，眼下有的開發商已經將可以上市的房源“傾囊而出”，希望趁著3月份傳統“小陽春”，以及“國五條”細則正式執行之前，有個好收成。不乏樓盤推出較好的戶型，希望得到更多的市場關注。

　　據陸騎麟介紹，上周推盤的項目，推盤量普遍在300套以上，除了萬源城和嘉怡別墅外，其余項目均為外圍中低端公寓項目，其中包括嘉怡水岸、東方冠郡、新浦江城等去年曾經熱銷過的樓盤。但從單個樓盤的報價上來看，部分中低端樓盤的價格其實有所上漲。如，去年以低價聞名的玲瓏灣城項目，其公寓均價上周已超過1.2萬元/平方米，相比去年上漲了近2000元，而貝尚灣、辰弘佳苑、濱河華城等成交居前的樓盤，價格也相比去年有不同程度的上漲。除了開發商本身資金情況好轉的因素外，還有一個因素是部分購房者在新政出台后，對新建商品房市場產生了看漲心理。（記者 張奕）

(來源:解放日報)