住建委否認京版國五條細則出台 北四環外房價最高超9萬

　　北京北四環外房價最高超9萬 住建委否認京版國五條細則出台

　　國家統計局18號公布的數據顯示，2月份全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環比上漲的城市數量都已經擴大到66個，其中北京、廣州2月份新建商品住宅環比漲幅最高，達到了3.1%﹔同比漲幅也屬北京和廣州最高，分別為7.7%和8.2%，而記者在採訪中發現，北京北四環外的學區房房價最高已經超過了9萬。

　　北京的李女士為了孩子上學，去年五月份在北四環外的五道口華清嘉園小區買了一套60平米的兩居室，當時的單價是5萬，但現在同一小區內，一套37平米的一居室在中介門店的價格赫然標著350萬元，每平米9萬5。李女士感嘆，幸虧及時出手。

　　李女士：我們只是為了未來小孩上學的問題就把目標鎖定在了五六十平米，我們從三月份接觸房地產經紀到五月份，期間已經出現了小幅上漲，最后成交是在5萬元左右。我過去一年，在房子上的資產又增加了一百萬。

　　華清嘉園附近的一家中介工作人員告訴記者，這附近的房子因為是學區房非常搶手，去年11月以來一路飆升，一居室的價格7萬以上很正常，好一點的9萬一平米不稀奇。

　　中介：50多平米或者30平米的小戶型，一般的價格都在7萬以上。這邊一直都在漲，從這個小區剛開始蓋2002年，到現在價格從來都沒有降過。從去年11月份到現在漲了20%左右。

　　不僅北京，全國其他一線城市的房價上漲幅度都非常明顯。根據國家統計局的最新數據，70個大中城市裡，有66個城市的房價都出現了上漲，且一線城市均價漲幅都達到了歷史新高。

　　為什麼房價上漲得這麼厲害？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，主要是從去年11月份以來，全國樓市已經進入回暖的上升通道。

　　楊紅旭：整個市場從去年6月份止跌反彈之后一直在漲，尤其去年11月份有一個大翹尾，一直到2月份持續加速上漲的態勢。翹尾因素的影響是在持續的。另一方面，雖然有調控但國五條是2月21號出台的，目前還沒有地方政府還沒有落實細則，所以不僅2月份加速反彈，3月份還要再擴大一點。

　　在國家統計局調查的70個大中城市裡，房價環比出現下降的城市隻有溫州。對此，楊紅旭分析，這與溫州民間金融泡沫破滅有直接關系。

　　楊紅旭：這次整個樓市降溫是在2011年開始的，整個浙江都處於一個下跌的態勢，溫州是一個重災區。主要是他民營經濟蕭條，民間高利貸泡沫破了，房地產大幅降溫，使整個房價領跌全國。到目前為止溫州依然沒有復蘇

　　今年3月1日，國務院出台了新國五條細則。規定二手房成交應該按照差價的20%繳納個人所得稅。兩會期間，住建部部長姜偉新曾對記者說，國五條的細則將會在三月底出台。18號早間，有媒體曝出北京某房產中介公司開始執行京版國五條細則文件，引起軒然大波。文件中說，如果北京出售房產是滿5年唯一住房，就免征個稅。這個消息是否屬實？

　　有媒體在18號早間爆料，一家北京地產中介的門店經理稱，接到的公司文件內容中有北京版的國五條的細則。出售房產是滿5年唯一住房，免征個稅。滿4年唯一住房，隻征4%個稅，滿3年唯一住房征8%，以此類推。如果不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅。對於這個消息是否屬實，記者致電我愛我家的一位內部管理人士：

　　我愛我家：我們也沒有下過任何文件。坊間是流傳過有一個傳聞，郵件裡收到過，但大家都知道是假的，因為政府沒有發文嘛，就是造謠的。

　　但所謂“無風不起浪”，當記者向北京市住建委核實這一消息時。負責新聞宣傳的辦公室工作人員只是強調，他們沒有對外發布與“國五條細則”相關的信息。

　　張曉敏：具體的須知我這裡沒有收到，我們這邊我認為會是統一的發布，不會說前期先出一個什麼信息出來，然后大家就跟著炒一下。中介自己透露信息的可能性會大一些，但至於他的渠道我不太確定。我們住建委這邊沒有收到什麼要發布的信息。（記者趙巍）