北京一樓盤半小時賣光 開發商捂盤惜售6年漲5倍

　　樓市新觀察

　　北京一樓盤半小時賣光 排半天隊沒買到隻好等退房

　　從2010年4月以來，房地產調控已經有接近三年的時間，不管調控效果如何，消費者最關心的還是房價會漲還是會跌。從二月份的數據中不難看到，北上廣深這些一線城市的房價上漲很快，近日我們的記者在北京、上海等地採訪時就遇到，有的樓盤開盤僅半個小時就賣光了，還有一些樓盤更是出現了24小時排隊的現象，這真的是因為一線城市房價已經到了谷底麼？來看記者在北京進行的調查。

　　記者：今年3月份北京市新盤的開盤量原本預計有36個，而到了今天3月份已經過去了一半實際的開盤量隻有7個，大部分開發商都採取了一個捂盤惜售的銷售策略，而已經開盤的開發商也都進行了大幅度的提價，比如說我身后的這個樓盤是位於北京市朝陽區和通州區之間的一個樓盤叫做北京新世界，這個樓盤2007第一次開盤時的價格每平方米隻有僅僅5000元，而去年這個樓盤的銷售均價就已經達到了每平方米23000元，3天前也就是3月15號，這個樓盤再次對外銷售時的均價已經達到了每平方米3萬元。

　　記者了解到，此次該樓盤開盤隻對外銷售255套房源，雖然並沒有大幅度宣傳但排號購房者已經達到上千，開盤當天僅用了半小時255套房源就已經全部被認購，記者在樓盤售樓處外就遇到了一位還在等待購房機會的購房人。

　　購房人：那天排了5、6個小時沒排到號，今天在這等著，看有沒有來退房子的，我好有機會買，沒辦法，剛需嘛，需要住。

　　記者了解到，3月北京原本計劃開盤的36個項目，多數項目分布在通州、房山、順義、大興等郊區，五環內的項目僅有三個，大部分都是剛需房，如果所有樓盤均按照計劃推盤，北京3月新增住房供應套數將超過14000套，有可能成為近四年同期供應量最高值，但如果開發商捂盤惜售，會導致購房者對市場形式的預判，甚至會造成恐慌性購房，在價格上，雖然多數項目尚未公布開盤售價，但從已開盤的項目價格來看，已透露出“漲”的信息。

　　北京市門頭溝區某樓盤銷售：(現在這個價格跟之前相比是不是又高了？)對。(那家接下來那個價格呢？)接下來的價格可能越開越高，現在北京房價在漲，我們不可能不漲。

　　北京市豐台區某樓盤銷售甲：過完年到3月份，現在都漲了(每平米)2000，而且我們馬上就要開到3萬(我覺得五環外，這個價格真的是有點高)

　　北京市豐台區某樓盤銷售乙：反正您不買，肯定是有人買的，就不能猶豫，一猶豫就更貴了。

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　　上海：購房者逛房展 一詢價都驚呼“又漲了”

　　上海市統計局數據顯示，上一周，也就是3月4日到3月10日期間，上海新建商品住宅成交面積為31.2萬平方米，環比上漲20.68%﹔成交均價為20477元/平方米，環比下跌20.17%﹔不過從成交結構上看，低價位房源面積的權重佔比由前周的59.66%上升到73.79%，而高價位房源面積則從前周的18.38%下跌到了7.06%。

　　今天，素有樓市風向標的2013“上海之春”房展會今天閉幕，作為國五條細則落地“真空期”內的首個大型房展會，上海之春房展會吸引了大批市民逛展，大家都希望從房展會上對樓市摸摸底，決定到底要不要出手買房。

　　記者注意到，房產會最后一天的上午人氣明顯少了很多，樓盤參展廳供看房者休息的座位空空蕩蕩，大多數售樓人員都在閑聊，記者注意到參展的樓盤大多位於金山、奉賢、嘉定、青浦、臨港等遠郊區域，中心區域的樓盤幾乎絕跡 ，相比以往房展會上大打優惠促銷牌的廣告這次房展會幾乎看不到，個別樓盤的折扣，開發商往往要等購房者主動詢問才會告知。不少誠意買家詢價后都驚呼“又漲了”。

　　看房者：同一個樓盤就我們(住的)這裡，去年應該是1萬出頭一點吧，現在好像春節以后一下子跳上去了，跳上去蠻多的好像(大概多少？)本來我們這裡好像一萬一，最多一萬一了，現在聽說一萬四一萬五了要。

　　看房者：去年，我是鬆江那邊的，一萬四，現在是一萬六、一萬八

　　上海某開發商營銷負責人：我們均價毛坯的話，差不多在兩萬八左右，

　　被訪者：稍微有些變動。

　　採訪：還是有些變動？

　　被訪者：對。主要是因為我們開盤的時候優惠力度比較大，開完盤之后優惠折扣收了一點，事實上成交價格有些變動，主要是收了一些優惠了。

　　這位開發商所介紹的樓盤是位於閔行區浦星公路上的一處樓盤，記者在網上房地產查詢到這個樓盤一期是2007年7月28日開盤，當時的均價是10000元，二期2009年12月開盤均價18000元，三期2010年8月開盤均價22000，四期2013年開盤均價26000元左右，2007年到2009年平均每年的漲幅達到45%，而最近二年的平均漲幅也達到20%左右。

　　採訪中記者了解到選擇觀望的人佔大多數，也有不少人想趕在國五條地方細則出來前購買。而一手房接下來會是他們的首選。

　　上海看房者：越是漲越是買的人還多了。人家看漲不看跌啊，稅20%漲上去了。//買不到他們去買一手房來二手房市場就很薄弱了。二手房就買不下去了人家就去買一手房來一手房房價肯定要漲啊。那肯定的。

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　　上海購房者：看漲的比看跌的更明確

　　在採訪中記者聽到最多的話就是，節后房價一下就竄上來了。而在採訪中記者也注意到，對未來房價看漲和看跌的購房者都有，但看多的人觀點更加明確，甚至有購房者表示，一線城市的房價根本不可能降。

　　看房者甲：漲吧(還是會漲？)嗯(為什麼？)一個本身貨幣原因吧，有通貨膨脹的因素，還有一個我覺得一線城市不會跌，因為還有很多外地人口會搬進來

　　看房者乙：會漲(還是會漲？)對(為什麼？)二手房稅收出來以后不是要調控了嘛，那肯定很多人會去買一手房，而且一手房是剛性需求。

　　看房者丙：未來看漲，漲肯定要漲的，我是這樣認為，因為你想都限購了，這個稀缺品總歸是漲的，如果他不漲也不要限購了，你說呢(就是未來還是看漲？)應該，如果政策出的越多就說明越會漲，因為稀缺了嘛，像買東西一樣，如果讓你放開買，那就跌了，肯定是啊。

　　不過也有部分消費者認為國家的房地產調控政策並沒有放鬆，預計后期還會出台新的政策，這些都會對樓市產生深遠影響。

　　一位看房者表示：可能在每個拐點它會跌下去，像去年限購剛出台它就跌下去了，去年3月份是個最低點，然后就慢慢往上爬了，這個你說不跌不可能，但它肯定會跌一下然后又上來。上海具體沒出來，細則沒出來(可能等細則出來的話)肯定市場有反應的，我估計出來肯定要觀望很多，肯定要跌的，成交量什麼下去了，我很多朋友也是等著這個政策出來，希望他跌一點，趕快沖進去。