新國五條引發離婚潮:單身証明用途清一色寫購房

        今天我們來關注房地產調控的新國五條，限購政策更加嚴厲，而其中最令人關注的，是二手房個稅由交易總額的1%-2%，將從嚴按照差額的20%征收。政策一出，引發了市場強烈的反應，不僅是購房者急著簽約，甚至引發了一些看似荒謬但卻無可奈何的行為，不少地方出現了“過戶潮”、“離婚潮”。

　　僅僅在3月6號這天，在北京，離婚數甚至高達一千例，比平時多出了一倍。同一天在南京，離婚人數就達到了294對，是平時的兩倍。 南京市民政部門當天共開出了1600張單身証明，而單身証明上填寫的用途一欄，清一色的寫的是“購房”。在上海閔行區，民政局婚登中心有關負責人表示，此前離婚率每天隻有幾對，極端高峰也就20多對。但“國五條”出台后，平均每天離婚率漲至30多對。

　　為此，閔行區民政局在婚姻登記中心門口還特意設立了“樓市有風險，離婚需謹慎”大幅公告警示牌，提醒各對夫妻勿為規避政策而輕率選擇“假離婚”。

　　避稅效應還引爆多地“過戶潮”。在北京，“國五條”出台后的一周內，二手住宅網簽量達到了9400套，比二月份同期大幅增加了279.5%﹔南京二手房交易登記達到平時的8倍﹔在重慶，市民帶著板凳排隊過戶二手房﹔而在上海，一對夫婦挂著氧氣瓶排隊過戶。二手房過戶量的劇增，也給各地房管局的工作人員帶來巨大壓力。鄭州市房管局的一位工作人員連續加班加點一周后，在窗口接件時因直接休克被救護車拉走搶救。在各地細則出台之前，政策“末班車”效應還在持續發酵，記者在北京市東城區房屋登記大廳採訪時發現。面積不大的交易中心內，擁入了進百人。有的甚至是拄著拐杖上了年紀的老人。

　　老人告訴記者，國五條出台后，他的女兒為避免高額的個稅，想把自己的一處房產過戶給老人。為了趕時間，90多歲的他已被折騰了好幾天。記者在採訪中發現，很多人都擔心國五條會對房屋產權變更的成本產生影響，所以大都忙著將自己名下的房產，通過買賣形式過戶給親屬。

　　朱女士目前最擔心的問題就是北京新政細則出台的時間。新政實施到底是按照交易簽訂合同的時間開始？還是過戶的時間開始？這對她影響巨大。朱女士告訴記者，家人把所有的資產都壓在房子上，如果真的按照20%征稅，近幾年的房產增值收入就所剩無幾了，所以他們要以最快的速度，把60平米的房子過戶給女兒。記者：如果以后在更換新房呢？那怎麼考慮？”朱女士：那就是看他們自己的能力了，我隻能盡到我現在這個責任了。給女兒。”記者：先暫時避免一下。”

　　朱女士：對，先暫時避免一下。”朱女士打聽到，親屬間的房產過戶更名，無論贈與或繼承還要交3%的契稅和4萬元的公証費，而如果直接買賣交易，隻須繳1%的契稅，所以她整理好一書包各種手續資料，來辦買賣過戶。

　　記者在隨機採訪的人群中做了個調查，發現90%的人多為購買新房和以小換大的置業者，而涉及交易的房屋面積80%都是100平米以下的鋼需房。陳先生這次就急著趕末班車，想換個大點的房子。

　　賣房者房子買賣是家裡的首要大事，陳先生70多歲的老母親總放心不下，辦任何手續她都硬撐著要一起來。賣房者因為我們房子他三口人，80年代那小兩T，所以說把房子賣了，再遠一點，這不是市中心嗎再遠一點，買一個大點的。”

　　陳先生告訴記者，像他這樣先賣后買的改善置業人群，受新政影響最大。由於在短時間內需要完成兩步交易，所以賣房時，他被迫降低價格以求盡快出售。記者：您能接受這種打擊嗎？陳先生：我接受也得接受，不接受也得接受，國家的規定，咱們阻止不了，咱們隻能通過電視台呼吁一下，盡量有個緩沖的時間，確實有幾套房子的人，人家不在乎，人家也不賣，你愛扣什麼扣什麼，跟人一點關系沒有，我覺得是這樣，對打擊最大的還是剛性需求。我本來我就沒房子，我就要買房子，你要再出台這政策，等於是我多交稅。”在陳先生急著賣房的時候，這位郭先生擔心新政細則有變數，增加成本，迫不及待地辦理了買房手續。郭先生：“現在每天租金這麼漲，你沒有自己固定的地方住，人家讓您搬家你就得搬，作為我們來說，老百姓肯定承受不了，搬家這種折騰，隻能自己給自己買個小房子住。”郭先生告訴記者，因為買的是沒過五年出售期的二手房，所以賣方該承擔的營業稅、中介費都被無端地轉加到他身上，讓他多掏了近十萬元。高額的房價下，隻能求助於父母。