北京住房公積金收緊 部分人月還款不低於收入50%

（北京住房公積金收緊 部分人月還款不低於收入50%）網絡配圖

4月7日，為落實北京“國五條”調控細則，北京住房公積金管理中心發布《北京住房公積金管理中心關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》（下稱“通知”），“將從2013年4月8日起根據職工住房和收入情況對貸款實行差別化政策，旨在更好地解決中低收入職工基本住房需求。”

部分人月還款不低於收入５０%

《通知》稱，購買首套90平方米以下自住住房的，根據個人信用等級，貸款最高額度上浮不超過30%﹔購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮，且不超過80萬元﹔購買經濟適用房的低收入職工，貸款額度不受月收入限制。

就貸款首付款比例和利率，《通知》稱，借款申請人購買第二套住房的貸款首付款比例不得低於70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍﹔對於在北京市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但有1筆住房貸款記錄或1條公積金提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人（簡稱“無房有貸”申請者），仍執行貸款首付款比例不得低於60%、貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍的政策。

為避免高收入家庭長期佔用貸款資金，使更多中低收入者獲得貸款支持，《通知》就職工收入情況明確，人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上不低於其月收入的50%﹔月還款額在不低於貸款月最低還款額的基礎上，應不低於住房公積金的月繳存額，使住房公積金全部用於住房消費。

A股影響有限

此外，北京住房公積金管理中心還調整了借款申請人的住房公積金繳存的相關要求，避免出現“繳存1、2個月的住房公積金后即申請貸款”“通過補繳方式達到繳存要求”等情況。

北京住房公積金管理中心相關負責人表示，此次公積金政策調整，既充分考慮到普通職工的基本住房需求，也有利於抑制投資投機的購房行為，既體現了制度公平性，又加快了貸款資金回流速度。

北師大房地產研究中心主任董藩對媒體說，北京此政策的出台是對國五條細則的落實，同時顯示政府政策制定的矛盾心理，既要落實中央的房地產政策導向，又很擔心影響經濟增長。

至於對資本市場的影響，中國人民大學國際貨幣研究所理事、副所長向鬆祚對媒體表示，由於購房者利用公積金購買二套房的佔比較小，所以該政策對股市影響有限。

二季度火爆難現

目前，除了北京，上海、重慶、廣州和深圳也紛紛出台了細則。其中，部分城市今年3月的交易出現了明顯的異動。據上海易居房地產研究院的最新報告，20個典型城市新建商品住宅成交面積為1265萬平方米，同比增長65.3%，環比增長117.8%，“總體上看，3月份成交創近三年歷史新高”。

對此，易居研究員嚴躍進認為，3月樓市繁榮的景象，與“國五條”細則出台、導致入市門檻抬高和交易成本增加有關，因為，這一恐慌心理加快了購房者的入市腳步。另外，過去壓抑的購房需求量依然龐大，正在這一波行情中逐漸釋放出來。

不過，嚴躍進對《國際金融報》記者說，樓市退燒不可避免，“無論是開發商還是購房者，其在3月的力量大消耗，都將促使其在第二季度緩一口氣。隨著‘國五條’地方細則的陸續出台及具體落實，市場將再次面臨收緊的局面。”他預計，“總體上，今年第二季度的市場行情將難現3月火爆的場面。”