房企一季度業績開門紅 成交火爆推動業績增長

　　在歲末年初各地樓市火爆鼓舞下，各家房企在一季度取得銷售額、銷售面積的開門紅。隨著“新國五條”地方細則的陸續出台及具體落實，市場將再次面臨收緊的局面，樓市“退燒”或不可避免。總體上，第二季度的市場行情將難現3月火爆的場面，全年或呈現前高后平態勢。

　　品牌房企業績普漲

　　以地產龍頭萬科、恆大、保利為例，4月8日，據萬科公告顯示，1-3月累計實現銷售面積371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，分別增長23%及40%。恆大地產公布一季度顯示，今年1月至3月恆大合約銷售總金額為177.2億元，期內合約銷售總面積為293.9萬平方米，較2012年同期分別增長114.4%和118.5%。截至一季度末，保利地產共實現簽約面積285.19萬平方米，同比增長98.20%﹔實現簽約金額307.58億元，同比大幅增長106.9%。

　　此外，包括龍湖、佳兆業等房企一季度銷售均有不同程度上漲。數據顯示，截至3月底，龍湖今年一季度累計實現合同銷售額101.8億元，同比增長55.9%﹔實現合同銷售面積99.8萬平方米，同比增53.1%。截至3月底，佳兆業今年已實現累計合約銷售額48億元，同比增長78%﹔實現累計合約銷售面積約50.85萬平方米，同比增長15%。

　　一季度各地樓市火爆成交無疑為房企業績的開門紅奠定基礎。據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，今年第一季度北京純商品住宅(不含保障房)網簽25818套，比去年同期上漲171.5%，創8年以來同期成交量新高。除了北京外，全國不少城市一季度新房銷售均創下新高。

　　區域產品加速優化

　　除了一季度全國樓市成交的推動效應外，房企在產品、區域布局上加速優化，也是今年業績增長的保障。

　　保利地產相關負責人表示，一季度公司的商業地產項目實現了約29億的銷售額，並且今年在北京、上海、廣州、成都、天津、佛山等地還會有比較優質的寫字樓物業推出﹔另一方面，經適房項目在一季度也實現了約6.5億的銷售額。

　　招商地產表示，2013年公司將進一步加強總部資源導向及對城市公司的支持力度，堅決做大做強城市公司，切實提升城市公司的可持續發展能力及綜合運營效率，並將以“穩守一線城市、積極拓展二線城市、擇機進入三線城市”為城市發展方針，同時深耕已進入的城市。佳兆業主席郭英成在此前的業績會上也曾明確強調，佳兆業今后會主要以一二線城市為主，未來在一二線城市的發展可能會達到70%，余下30%會留到三線城市。

　　全年或前高后平

　　隨著“新國五條”地方細則的陸續出台及具體落實，市場將再次面臨收緊的局面，樓市“退燒”或不可避免。總體上，第二季度的市場行情將難現3月火爆的場面。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，在對“新國五條”地方細則出台的預期下，市場彌漫了恐慌的情緒。這股爭先恐后的入市力量，成為3月份消化庫存的最大動力。“考慮到二季度各地將落實‘新國五條’細則，去庫存化效果顯然達不到3月份如此順利的局面，去庫存化腳步放緩將不可避免。”

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，一季度大部分房企銷售良好，對調控政策的觀望時間也將會比較長，但各地可能繼續收緊的調控政策對市場的影響在下半年可能會繼續明顯。預計在二季度開發商預期指數會有所下調，全年或呈現前高后平態勢，2013年，整體市場不太可能出現類似2012年的明顯上漲。

　　3月，房企拿地也出現回落，顯示了房企對於后市的謹慎態度。中原地產研究中心統計數據顯示，3月，標杆房企權益購地金額135億元，和2012年月均購地金額持平。標杆房企購地金額佔銷售金額的比重亦出現大幅回落。2013年前兩個月，該比重分別為24%和33%，而2012年12月該比重高達60%。