許小年:降房價應增加土地供給 城鎮化不需要扶持

      上周末，一年一度的南京春季房展會在南京國際博覽中心開幕，60多家樓盤攜帶2萬多套房源登台亮相。值得注意的是，外省市甚至外國的房企佔了六成以上。有著“刀鋒經濟學家”之稱的許小年在參加開幕論壇時言辭犀利地對中國房地產走勢和政策連續發炮，“政府所有降房價的政策到現在為止全都是抑制需求，所以房價越調越高，城鎮化是市場化和產業發展的結果，不需要扶持，不需要規劃，不需要優惠政策。”

　　對於房地產的調控，許小年建議，“要降房價應增加供給，首先應該增加土地供給，讓農民的宅基地直接入市，隻有讓土地自由地進入到市場，才能降低房價，而政府所有降房價的政策到現在為止全都是抑制需求，”

　　“從一開始就反對以限購這樣的行政性手段調控市場，它打亂了房地產企業的資金調度，把好端端的一個市場搞得烏煙瘴氣。”許小年痛批政府的調控手段太不合理。

　　對於目前大熱的城鎮化建設，許小年認為，“城鎮化不需要扶持，不需要規劃，不需要優惠政策，城鎮化是市場化經濟發展的結果，中國的城鎮化率從改革開放初期的20%左右發展到今天的50%多，是產業發展、資源自由流動和資源自由組合所帶來的一個結果，從來就不需要什麼政策。”

　　許小年分析說，對中國城鎮化促進作用最大的是兩項改革。第一項是農村改革，沒有農業生產效力的提高，沒有大量農村剩余勞動力的產生，就不可能有中國的城鎮化﹔第二項就是是以民營企業為代表的城鎮經濟改革。民營企業吸收了農村的剩余勞動力，城鎮化才一步一步發展起來了。