“房價全面失控”論引爭議 業內稱“站不住腳”

資料圖

近日，中國社科院財經戰略研究院公布的報告指出，房地產市場再次出現全面反彈，報告警告稱，住房供求已經失衡，房價面臨全面失控，如果不及時推進改革，市場還將出現大起大落。該言論一出便引起巨大反響，但也有不少業內人士持不同觀點，稱事實並不是這樣，該報告的言論“站不住腳”。

北京中原地產研究部總監張大偉就“房價全面失控”論發表評論稱：事實並不是這樣，已經不存在普遍的住房短缺，僅是一二線局部區域短缺。房價上漲的壓力也僅存在一二線。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示，近年來，社科院多次發布房地產類報告，關於房價走勢的預測，常被調侃為“反向指標”。如今“房價面臨全面失控”一說，同樣站不住腳。

因為2012年下半年以來，隻有一線城市成交量增幅大於其他城市，住宅存貨去化速度快於其他城市，房價漲幅大於其他城市。而多數二線和幾乎全部的三四線城市，由於市場保持供大於求的形態，房價只是溫和上漲，實在談不上什麼“全面失控”。

楊紅旭分析認為，2月下旬至3月，國五條及細則的出台，意味著調控升級，雖然地方細則並不給力，但市場必將出現一定程度的降溫。4月份全國主要城市的住宅成交量已有所下跌，不僅低於3月份，還低於去年下半年以來的月度平均水平，其中一線城市更為明顯。

從價格來看，北京一直是這輪樓市回暖的領頭羊，但近段時間也出現了房價漲幅回落的現象。在70個大中城市中，2月份北京的新建商品住宅價格環比漲幅為3.1%，全國最高，但3月就回落到了2.7%。房價雖然仍然在上漲，但上漲的勢頭已受到抑制。隨著成交量的調整，預計未來半年房價環比漲幅還將持續回落﹔至於同比漲幅，由於跨度是一年，其變化滯后於環比漲幅，所以房價同比漲幅可能滯后到明年見頂。(中新網房產頻道)