紐約4000平古堡百萬美元 北京買70平學區房

　　古堡圖。

　　古堡圖。

　　和周圍的房價相比，阿姆斯特丹城堡的出價的確吸引人。

　　按照建筑面積36000平方英尺來計算，其單價在每平方英尺24.86美元左右(約合每平方米1566元)。作為比較，周邊地區的典型獨棟樓房價格，大約在每平方英尺100美元不到(約合每平方米6300元)，規模越大單價則越低一些。

　　當然城堡總價比普通住房高很多。“關鍵是買入之后派什麼用場，畢竟不是所有人都需要住在這麼大的城堡裡。”富蘭克林說。他表示，粗略估算，如果這棟房產按照目前的價格入手並對外出租，想要取得收益的租金價格至少在每月8500-9500美元，甚至更高。

　　投資之前，需要考慮的問題很多。由於城堡的特殊性，很多隱性的成本會在買入之后逐步體現出來。

　　對於城堡型的房產，大多數屬於歷史建筑，由於年久失修，首先需要考慮的就是修葺費用，比如菲米斯特一家的巨額投入，同時需要注意嚴格的改建規定。不過蘇珊說，阿姆斯特丹城堡並沒有特別的針對歷史建筑的改建規定。

　　“按照目前的情況，下家可以直接入住，當然也可以和市政府協商后，按照自己的意願改建。”她說。記者從富蘭克林處了解到，目前已經有不少買家對該城堡感興趣，希望改建成博物館、展覽廳或者音樂廳等。

　　除去這些一次性的投入，更為重要的是持有成本。

　　根據富蘭克林提供的數據，2012年阿姆斯特丹城堡的各級房產稅加在一起約18000美元，各類公用事業費用包括燃油供熱系統、供水、煤氣和電力在內大約13000美元。

　　房產稅是投資者需要考慮的主要部分。由於房屋功能不同，稅率也會隨之改變，如果改建成公共博物館等場所，或許不需要支出這部分費用。

　　“對於類似的大型建筑的稅收，有時候可以和當地政府談一個固定的費用，不一定需要完全按照標准稅率。”一位不願意透露姓名的城堡擁有者告訴記者。

　　富蘭克林說，由於菲米斯特一家已經開始將城堡用作經營使用，因此他們現有的房產稅中已經將開展小型商業的用途一並考慮進去了。

　　蘇珊表示，這些是持有成本中的主要部分，其他諸如冬季鏟雪費用，每年幾次的小型維護費用以及雇佣臨時清潔工、花園工匠、雜務工等費用，和一般的房屋沒有太大區別。此外，她還需要支付火車費用、停車費以及寄住朋友家的費用等。總體來說，不包括她需要繳納的貸款月供，該城堡的持有成本每年約45000-60000美元(約合人民幣28.35-37.8萬元)之間。

　　這裡物價並非貴得驚人。和紐約市周邊的長島(Long Island)或者韋斯切斯特(Westchester)等地區比較，持有成本便宜很多。后兩者是工作在紐約市的中產以上階層經常選擇的居住區。

　　蘇珊表示，周末經營的旅舍生意和出租會議廳或者健身房的收入，基本可以償付以上的費用，做到收支平衡。