換房客的酸甜苦辣：整租成本攀升 合租質量難保

　　“買房難，租房也難”，想必每一位“北漂族”對這句話都深有體會。一直以來，租房的主要需求群體是上班族，位於城區、交通便利、周圍配套設施完善的小區往往最受歡迎。但隨著幾年來租金的不停上漲，一些租房客隻好沿著地鐵線越搬越遠，過去不曾考慮的近郊、遠郊都成為分流地。21世紀不動產監測的熱點區域數據顯示，北京CBD周邊的通州區域、金融街周邊的大興區、上地軟件園周邊的上地區等早已成了熱租區。據21世紀不動產安信瑞德門店經理反映，這些區域的房租一直在平穩上漲，基本不受供求關系影響。

　　整租成本逐年攀升

　　“最近二手房不好賣了，好多房主都改成往外租房了，租金怎麼還這麼貴呢？”5月14日，當記者以普通換租客的身份在位於朝陽路上的幾家中介門店走訪時，提出了這樣一個問題。

　　對此，思源地產興隆家園店的置業顧問小盧解釋得很清楚：“二手房不好賣了，本來打算買房的人也隻能繼續租房了，租金自然不可能便宜下來了。”根據小盧的介紹，附近的房源租金從來沒有“往下走”一說，一直以來都是保持上漲趨勢。以相對較新的興隆家園為例，眼下一居室月租金在4000元左右，開間相對便宜些，但也在3500元左右，兩居室月租金則要4500元甚至5000元以上了。在小盧看來，隻要房東漲價后一居室的月租金維持在3800元左右，就沒必要再換房，因為“目前店裡找不到比這更便宜的房源”，且換房費時費力，再加上需要另交中介費，並不劃算。我愛我家的置業顧問小黃則向記者推薦附近甘露園小區的房子，原因是該小區年代久遠，裝修稍次，月租金自然也會便宜上幾百塊錢。

　　事實上，為了節約生活成本，不少租房族會在租房地段、交通、環境、裝修等方面作出讓步。有些租房客還主動提出“半年付”或“年付”的支付模式，以獲得與業主談判的議價空間。即便如此，在租期將滿之際，租客還是難免會收到房東有關下一年度漲價的通知。同樣是興隆家園的租戶，來京三年已經搬過三次家的張先生最近就接到房東電話，講明如果續租，一居室的年租金就要上漲五千元。雖然這一漲幅比每年的工資漲幅還高，但張先生還是無奈地接受了，畢竟“攢下的錢暫時還買不起北京的房子”。

　　合租質量難以保障

　　與“越搬越遠”的整租客不同，不少工作不久、薪資不高的“小年輕”們對於“合租”的形式接受度更高，這樣一來可以降低租房成本，二來在地段的選擇上更為靈活。

　　在國美第一城、華紡易城、潤楓水尚、珠江羅馬嘉園等中型社區聚集的朝青區域，大悅城等商業體的落成營業使得附近的商業氛圍越來越濃厚，地鐵6號線的開通更是吸引到了越來越多的租房客。早在去年地鐵尚未開通前，該區域就已被視為潛在熱點租房區域。採訪當日，當記者對附近一居室動輒四千五六的月租金接連表示“太貴”后，我愛我家青年路店的置業顧問開始轉而向記者推薦合租房。據介紹，一間帶獨立衛生間、精裝修的超大主臥，月租金僅為兩千多元。

　　盡管降低了租房成本和出行成本，合租客卻仍有其不可避免的煩惱。在微博和論壇上，北京網友關於“我的室友是極品”的“吐槽”從未間斷過。彼此之間的生活習慣差異，個別中介招租時的不負責任，無視規定改造出的密集“隔斷間”……種種因素在影響著合租客的生活質量，同時也導致這部分租房客頻繁換房。一位剛工作兩年的女孩就曾向記者大吐苦水，稱其在六裡橋附近租住的房子，一整套房被隔成了六七間，“人口過剩”不說，繳納水電燃氣等“公事”無人管理，至於公共衛生的維護自不必提。

　　房租漲幅趨於穩定

　　偉業我愛我家市場研究院提供的數據顯示，4月份租賃成交最為集中的10大區域，主要集中在四環內核心區域，或者是城北的熱點商圈、學區周邊，其中西城、亞運村、中關村成為4月份北京租賃市場最火熱的3個區域。對比各區域的租金價格可以發現，除了亞運村的租金環比仍有小幅上漲，西城、CBD、東八裡庄等區域租金環比持平外，其他區域的租金均出現了明顯回落，昌平、通州和豐台西等偏遠區縣的房租降幅更為明顯。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，以上10大區域，尤其是四環內和熱點商圈周邊的區域，由於租賃需求旺盛，房源相對緊缺，房租易漲難跌﹔而各方面發展相對滯后的南城和遠郊區縣，房源多且租賃需求相對較少，月租金的議價空間也相對較大。胡景暉認為，房租的走勢容易受到CPI上升的推動，當下市場物價保持總體穩定，再加上限購限貸政策的進一步趨嚴，隨著5月13日租賃市場規范性政策的進一步出台，北京房租將趨向於平穩。

　　“由於租賃市場供需不平衡的狀態難以改變，租金水平在較長時間內都不會改變其持續上漲的趨勢。但是，隨著房價上漲幅度放緩、租賃房源量增加，租金漲幅也會保持在一個相對合理和穩定的水平。”鏈家地產市場研究部張旭同樣表示，上半年租賃市場應該不會出現明顯的波動。 記者 束杰