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換房客的酸甜苦辣:整租成本攀升 合租質量難保

束杰

2013年05月16日14:24    來源:北京晨報    手機看新聞

  “買房難,租房也難”,想必每一位“北漂族”對這句話都深有體會。一直以來,租房的主要需求群體是上班族,位於城區、交通便利、周圍配套設施完善的小區往往最受歡迎。但隨著幾年來租金的不停上漲,一些租房客隻好沿著地鐵線越搬越遠,過去不曾考慮的近郊、遠郊都成為分流地。21世紀不動產監測的熱點區域數據顯示,北京CBD周邊的通州區域、金融街周邊的大興區、上地軟件園周邊的上地區等早已成了熱租區。據21世紀不動產安信瑞德門店經理反映,這些區域的房租一直在平穩上漲,基本不受供求關系影響。

  整租成本逐年攀升

  “最近二手房不好賣了,好多房主都改成往外租房了,租金怎麼還這麼貴呢?”5月14日,當記者以普通換租客的身份在位於朝陽路上的幾家中介門店走訪時,提出了這樣一個問題。

  對此,思源地產興隆家園店的置業顧問小盧解釋得很清楚:“二手房不好賣了,本來打算買房的人也隻能繼續租房了,租金自然不可能便宜下來了。”根據小盧的介紹,附近的房源租金從來沒有“往下走”一說,一直以來都是保持上漲趨勢。以相對較新的興隆家園為例,眼下一居室月租金在4000元左右,開間相對便宜些,但也在3500元左右,兩居室月租金則要4500元甚至5000元以上了。在小盧看來,隻要房東漲價后一居室的月租金維持在3800元左右,就沒必要再換房,因為“目前店裡找不到比這更便宜的房源”,且換房費時費力,再加上需要另交中介費,並不劃算。我愛我家的置業顧問小黃則向記者推薦附近甘露園小區的房子,原因是該小區年代久遠,裝修稍次,月租金自然也會便宜上幾百塊錢。

  事實上,為了節約生活成本,不少租房族會在租房地段、交通、環境、裝修等方面作出讓步。有些租房客還主動提出“半年付”或“年付”的支付模式,以獲得與業主談判的議價空間。即便如此,在租期將滿之際,租客還是難免會收到房東有關下一年度漲價的通知。同樣是興隆家園的租戶,來京三年已經搬過三次家的張先生最近就接到房東電話,講明如果續租,一居室的年租金就要上漲五千元。雖然這一漲幅比每年的工資漲幅還高,但張先生還是無奈地接受了,畢竟“攢下的錢暫時還買不起北京的房子”。

  合租質量難以保障

  與“越搬越遠”的整租客不同,不少工作不久、薪資不高的“小年輕”們對於“合租”的形式接受度更高,這樣一來可以降低租房成本,二來在地段的選擇上更為靈活。

  在國美第一城、華紡易城、潤楓水尚、珠江羅馬嘉園等中型社區聚集的朝青區域,大悅城等商業體的落成營業使得附近的商業氛圍越來越濃厚,地鐵6號線的開通更是吸引到了越來越多的租房客。早在去年地鐵尚未開通前,該區域就已被視為潛在熱點租房區域。採訪當日,當記者對附近一居室動輒四千五六的月租金接連表示“太貴”后,我愛我家青年路店的置業顧問開始轉而向記者推薦合租房。據介紹,一間帶獨立衛生間、精裝修的超大主臥,月租金僅為兩千多元。

  盡管降低了租房成本和出行成本,合租客卻仍有其不可避免的煩惱。在微博和論壇上,北京網友關於“我的室友是極品”的“吐槽”從未間斷過。彼此之間的生活習慣差異,個別中介招租時的不負責任,無視規定改造出的密集“隔斷間”……種種因素在影響著合租客的生活質量,同時也導致這部分租房客頻繁換房。一位剛工作兩年的女孩就曾向記者大吐苦水,稱其在六裡橋附近租住的房子,一整套房被隔成了六七間,“人口過剩”不說,繳納水電燃氣等“公事”無人管理,至於公共衛生的維護自不必提。

  房租漲幅趨於穩定

  偉業我愛我家市場研究院提供的數據顯示,4月份租賃成交最為集中的10大區域,主要集中在四環內核心區域,或者是城北的熱點商圈、學區周邊,其中西城、亞運村、中關村成為4月份北京租賃市場最火熱的3個區域。對比各區域的租金價格可以發現,除了亞運村的租金環比仍有小幅上漲,西城、CBD、東八裡庄等區域租金環比持平外,其他區域的租金均出現了明顯回落,昌平、通州和豐台西等偏遠區縣的房租降幅更為明顯。

  對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,以上10大區域,尤其是四環內和熱點商圈周邊的區域,由於租賃需求旺盛,房源相對緊缺,房租易漲難跌﹔而各方面發展相對滯后的南城和遠郊區縣,房源多且租賃需求相對較少,月租金的議價空間也相對較大。胡景暉認為,房租的走勢容易受到CPI上升的推動,當下市場物價保持總體穩定,再加上限購限貸政策的進一步趨嚴,隨著5月13日租賃市場規范性政策的進一步出台,北京房租將趨向於平穩。

  “由於租賃市場供需不平衡的狀態難以改變,租金水平在較長時間內都不會改變其持續上漲的趨勢。但是,隨著房價上漲幅度放緩、租賃房源量增加,租金漲幅也會保持在一個相對合理和穩定的水平。”鏈家地產市場研究部張旭同樣表示,上半年租賃市場應該不會出現明顯的波動。 記者 束杰

(責編:孫博洋、喬雪峰)

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