糾結的賣房人：降價賣感覺虧賣高價不敢冒險

　　家住北京豐台區南三環洋橋附近的孟凡勇(化名)今年在房子這事上可謂糾結至極。“我本想賣掉位於洋橋的一套72平方米的兩居室，換套大一點的房子，這事弄了快半年也沒弄好，政策的變化讓我幾乎要放棄了。”

　　在國五條細則出台前的2月份，他把這套房通過中介機構挂在了網上，看房的人蜂擁而至。當時，北京二手房和新房成交量猛增，房價漲幅也在擴大。由於擔心出台更嚴厲的調控政策，恐慌性情緒彌漫市場。

　　孟凡勇表示，他的房子當時報價為3萬元/平方米，總價款為216萬元。“當時這個價很好賣，很多人都急著過戶，但我一看市場這麼火，覺得賣虧了，就把總價提到230萬，潛意識裡希望房價還會漲。”

　　國五條細則出台后，二手房交易個稅新政面世，各地房產交易大廳出現排長龍的景象，但孟凡勇依然淡定。當時市場上各路專家都在質疑政策的執行效果。他說：“我的房子屬於已購公房，年代很久遠了，那時沒什麼信息登記，應該核實不到原值，不用交20%個稅。我又把報價提高到240萬元。”

　　此后，北京市成為唯一一個明確發文對二手房交易從嚴征收20%個稅的城市，北京二手房成交量迅速降溫。“4月份以來，打電話咨詢和看房的人明顯減少。以前一天一起，現在一個星期才有一起。買家一聽說房子有個稅，就不願繼續談了。我本想賣高一點，下一步買新房的成本就會少一些，現在看來有點困難了。”

　　據鏈家地產統計，繼北京市4月二手房網簽量大降近90%后，截至5月14日，5月上中旬二手房成交量隻有1940套，同比下降57.2%。在價格方面，截至5月12日的一周，北京市二手房成交均價為25767元/平方米，環比下降3%。

　　“我可以接受議價，但不能低於3月份的價格，否則就先放著。”孟凡勇說。他透露，現在正在考慮是否要通過假離婚的方式把房子變成“滿五年、唯一”的免稅房。“這樣的話，買家會更青睞，議價空間也小，房子還可以賣高價。”但他又擔心風險太大，畢竟離婚還是要慎重，而且萬一涉及財產糾紛，打官司會很痛苦。

　　“如果降價賣，感覺虧了，而要通過其他方式賣高價，又不敢冒險。”他仍很糾結。