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根據國家統計局統計信息發布表，統計局將於18日公布個70大中城市住宅銷售價格變動情況。國五條新政出台以來，房地產市場價格變動關乎民生，一直備受關注。社科院金融研究所研究員尹中立在接受中國網財經採訪時分析稱，前幾個月房價都處在一個漲的狀態，4月也不會有太大的變化。他認為，在收入分配和土地制度沒有太大變化的情況下，房價將會維持目前的格局。
國五條新政效應漸減弱 調控難抑上漲預期
國家統計局將於18日公布70個大中城市住宅銷售價格月度報告。隨著各地“國五條”細則漸入“滿月”，樓市近期呈現量跌價滯等特點。房地產市場是否會迎來新的價格分水嶺備受關注。而國五條新政是否真的能使房價“降溫”，也成為百姓關注的話題。在經過了短暫的“最后瘋狂”后，二手房市場驟冷。多方分析認為，4月房價或仍延續漲勢，今年房價可能呈現穩中有升的特點。
社科院最新發布的2013年《房地產藍皮書》預測稱，今年房價、地價可能穩中有升。這是在連續幾年樂觀預估房價可能會下降之后，地產藍皮書首次開口預測房價上漲。來自國家統計局的最新數據似乎也支持了這一觀點。
統計局數據顯示，1至4月，全國房地產開發投資19180億元，同比名義增長21.1%，增速比一季度提高0.9個百分點。其中，前4個月，全國商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長38%，增速比1至3月份提高0.9個百分點。商品房銷售額19847億元，增長59.8%，比一季度回落1.5個百分點。
在各地國五條細則中，北京可謂最嚴厲，也成為全國房地產調控博弈的縮影。除了嚴規20%的交易個稅外，京籍單身被限定隻能購買一套住房。《京華時報》報道稱，3月北京二手房成交量創下有史以來單月新高，在新政出台后迅速跳水。統計顯示，4月北京二手房住宅網簽套數合計僅5212套，這一成交量是最近15個月來最低，相比3月份下降了88.1%。
北京中原地產市場研究部總監張大偉對上述媒體分析稱，“國五條”房產調控新政出台前，房地產市場需求提前釋放，因此一季度，北京房產市場火爆。但隨著“國五條”房產調控新政出台，各地逐步開始落實細則，北京嚴格執行“限價”政策，調控力度全國最大，4月房產銷售市場明顯受到影響，雖然成交量繼續上漲，但漲幅已出現收窄。
社科院金融研究所研究員尹中立在接受中國網財經採訪時表示，從近期統計數據看，全國大部分房價是漲的。他稱：“前幾個月都處在一個漲的狀態，4月也不會有太大的變化。”尹中立認為，房價的核心問題有兩個，一是收入分配，一是土地制度，在這兩項沒有太大變化的情況下，房價將會維持目前的格局，“房地產調控沒有觸及到根本問題。”
地方再掀推地潮 業內稱新一輪房產調控難度大
在政府限制房價過快上漲的同時，土地價格卻出現了瘋狂的上漲。據《每日經濟新聞》報道，美聯物業全國研究中心統計數據顯示，從5月3日到5月10日，上海、廣州以及長沙三地出現3個年內“地王”。
中原地產研究咨詢部總監宋會雍對《京華時報》表示，房價堅挺，“地王”回歸，會增加政府調控的難度。CRIC研究中心分析師沈曉玲對媒體分析稱，“國五條”實施細則在地方層面已被全面弱化，房地產企業總體壓力不大，而地方政府也熱衷提高土地價格，以增加財政收入，一些城市因此頻現地王。
對於未來房價的走勢，業內普遍認為新一輪房產調控難度大，亦稱今年房價穩中有增是大概率事件。近日中國社科院財經戰略研究院公布的報告指出，房地產市場再次出現全面反彈，表明住宅市場重調控、輕改革的思路需要做出全面調整。
報告警告稱，住房供求已經失衡，房價面臨全面失控，如果不及時推進改革，那麼市場還將出現大起大落。隻有在堅持調控不放鬆的同時，加速推進房地產市場制度的綜合改革，才有可能走出“屢高屢調”的歷史怪圈，實現房地產市場與國民經濟的良性協調發展。
《人民日報》評論稱，樓市從來就是一個“上有政策、下有對策”的博弈場。統計層面的“穩中有降”並不是人們想要的，限住成交量的同時，更要注重管理預期。歸根結底，當前初見成效的各種限制政策，可以限住成交，卻難以限住人們對未來房價繼續上漲的預期。上述媒體認為，如果讓人們覺得政策難以落地，自然對政策的效果信心不足，預期就會傾向於調控失效、房價上漲。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌等接受上述媒體採訪時建議，要調整財稅體系和中央地方事權體系，加快建立替代稅種、加大轉移支付力度，“多予少取”，使地方政府的土地依賴切實降低。
