北京今年土地收入達617億 六環外樓面價超2.2萬

昨天，北京大興三宗地塊拍賣，總出讓金達35.22億元，成為北京國五條細則落地后單日土地成交額最高的一天。其中舊宮地塊最終被保利首開聯合體以12.82億元加1.05萬平米保障房成功拿下，剔除保障房面積后，樓面價折合22320元/平米。

舊宮地塊最搶手

於昨天出讓的三宗地均位於大興，分別為：大興新城核心區I、J組團0101-009、012商業金融地塊，舊宮鎮綠隔地區A2-1居住地塊，魏善庄鎮北區、西區AA-25多功能用地。

舊宮地塊無疑是競爭最激烈的地塊，共有11家企業參與競標。據了解，該宗地的建筑規模約為6.79萬平方米，挂牌起始價為8.6億元，在進入現場競價之前，該宗地已經獲得了11次網上報價，在經過39輪的競拍后，保利首開聯合體力壓群雄，以12.82億元的成交價和1.05萬平米的保障房成功拿下，溢價率49%，折合樓面價1.887萬元/平方米。這也是保利首開在聯手摘得天宮院地塊后，在大興區再次聯合拿地。

張大偉告訴記者，按照回購價格4000元/平方米計算，該宗地商品房住宅部分的樓面價超過2.2萬元/平方米，再創區域新高。

據記者了解，2011年下半年舊宮鎮曾連續推出3宗住宅用地，分別被萬科、葛洲壩集團、國奧控股以接近萬元的樓面地價摘得。“之后，該區域的熱度一直有所升溫。”張大偉說。

新競標方式出現

昨天出讓的大興新城核心區地塊的競標方式有所改變，根據公告，該宗地“不設定挂牌交易起始價，首次報價由競買人自主報價，競價階梯為人民幣500萬元整。”據記者了解，這種方式區別於之前傳統的挂牌出讓和招標出讓，“這種方式是讓企業根據自己的判斷，自己對這塊地價值的判斷來給價格，我喜歡這種方式。”萬科副總裁、北京萬科總經理毛大慶告訴記者。

土地出讓金已超617億元

中原地產的統計數據顯示，加上昨日成交的3宗地，截至目前，北京的土地收入已經達到了617.8882億元，相比2012年上半年的135.6547億，上漲了3.5倍，接近2012年全年的土地出讓金647.9183億元。“按照這樣的態勢，今年還會突破千億元。”張大偉表示。

對於土地市場的激烈競爭，張大偉認為，一季度房企的銷售業績良好，資金情況處於最近幾年最寬裕的時機，使得房企在全國各地拿地的積極性都明顯上漲。北京雖然限價政策非常嚴格，但作為首都，土地稀缺，很多企業在其他市場獲得資金后，對北京的土地需求也明顯增加。特別是地方房企，在北京獲得項目后，才可以有成為全國性的房企的可能性。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，雖然受到“限價”等新一輪房地產市場調控政策的影響，但是房企對於北京未來房地產市場的走勢普遍看好，因此紛紛開始出手拿地，增加儲備。 (記者桂瑰 孫雪梅)