廣州5月房價或假摔 樓市“紅五月”不太紅

　　5月中國主要城市房價地價繼續攀升，但力度不大。

　　從房價來看，中國指數研究院數據顯示，自2012年6月數據“掉頭”以來，中國100個重點監測城市新建住宅均價環比已經連續上漲12個月。不過，廣州樓市近日的表現卻讓人驚奇。6月4日，廣州市房管局下屬陽光家緣網簽數據顯示，廣州5月網簽成交均價約為13029元/平方米，環比上月13515元/平方米下跌3.06%。

　　易居（中國）高級分析師薛建雄對《國際金融報》記者指出，該數據並不能完全說明廣州房價下跌，隻能說明廣州的樓市購買熱潮開始減退。“國家政策讓樓市熱潮逐漸下降，廣州樓市高端房產購買力的疲軟，自然會影響當地房價。”

　　市場熱潮減退

　　“國五條”出台后，樓市的“一顰一笑”備受關注。中國指數研究院6月4日公布對中國住宅市場的監測顯示，5月44個重點監測城市成交價格多數略有上升，其中上海環比漲幅最大，為13.09%，連雲港環比跌幅最大，為10.16%。北京、深圳、成都等10個重點城市中，隻有南京、天津價格環比略有下降，降幅分別為6.85%和0.08%。在業內人士看來，土地市場和樓市猶如面粉和面包，“面粉”價格若呈上行態勢，“面包”價格則難言下降。

　　與此同時，記者從多家機構了解到，5月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米，環比4月上漲0.81%。其中，77個城市環比上漲，22個城市環比下跌，1個城市與上月持平。

　　多項數據表明，雖然全國房價依舊上升，但是漲幅有所緩解。有房產研究員對本報記者指出，房價漲幅的緩解，是因為進入5月以來，“國五條”、限價等調控政策的逐步落實，讓開發企業推盤積極性有所下降。當前一二線城市大部分都實行了限價政策，北京等城市均要求房價保持穩定，使房價漲幅放緩。

　　然而在依舊上漲的房價趨勢中，廣州地區房價下跌明顯引人關注。業內觀點指出，廣州5月的樓市表現跟4月相比變化不大。特別是在廣州限價令如此嚴厲的情況下，樓市均價的下跌不是特別能夠反映房價的變化。更有內部銷售人士透露，目前“雙合同”、“裸賣”、“高低價混搭”等策略流行，隻為安度廣州“限簽”期，房價下跌並不是長期走勢。

　　上漲預期較強

　　在薛建雄看來，如今全國很多高端購買者進入觀望期，緩和了房價的增長幅度。並且在政策效果繼續釋放和成交量走低雙重影響下，全國房價的漲幅有所縮小實屬正常。“廣州房價微跌則反映了當地樓市進入較為冷淡的時期。高端購買者數量減少，低端購買者因為剛需的原因保持了購買量，那麼成交房價便會相應微跌。然而這樣的情況也是全國樓市的大趨勢。”薛建雄稱。

　　中指院方面分析指出，部分城市的新開樓盤盡管面臨限價，但多數項目價格穩中有漲，“在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環境下，未來房價繼續上漲的預期依然較強”。

　　有研究員對記者指出，若是要緩解未來的房價上漲預期，那麼就必須讓“國五條”細則落地更有力度。“如今除北京一地執行了‘國五條’細則政策外，其他所有城市樓市政策與‘國五條’出台前差別不大，導致房地產整體市場依然延續高溫，這對於房價的未來調控也是不利的。”

　　薛建雄認為，今年第三季度，受政策和市場購買量等因素影響，中國房價會有所下跌，但不會出現大幅下跌的情況。然而進入第四季度后，也許會出現回暖的情況。“未來的房價走勢還得看國家宏觀調控，即今年下半年中央對樓市採取的政策部署。”