全國房價漲勢減緩 大勢未改調控仍需給力

新華網北京６月１８日電（記者羅宇凡、華曄迪）國家統計局１８日發布５月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，全國房價漲勢減緩，但房價上漲預期仍在。

與上月相比，７０個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為６５個和６４個，均比４月份減少了２個﹔新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為６９個和６７個，比４月份分別增加了１個和３個。

業內人士分析指出，盡管房價月度平均價格指數的漲幅再次收窄，但一線城市領銜下的房價同比漲幅仍處於高位，在５月全國土地市場再度升溫的背景下，房價上漲的預期依舊存在，房產調控的各項政策仍待繼續深化落實。

“國五條”落地已近三個月，新建商品住宅環比上漲的城市數量已從最高點的６８個回落到６５個。盡管環比價格上漲的城市個數仍未發生顯著的減少，但７０城新建商品住宅價格指數環比漲幅卻在４月出現回落后繼續保持著收窄的趨勢。作為最能夠反映房價月度變化的數據，環比平均價格指數漲幅的持續回落反映出調控效應不斷釋放的重要作用。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉在對５月７０城房價變化進行解讀時表示，５月份房價漲勢繼續減緩，主要體現在兩個方面：一是環比價格上漲的城市個數減少，環比下降的城市個數增加。二是環比漲幅收窄。

需要注意的是，雖然環比漲勢趨緩，但同比漲幅則繼續沖高，某些城市的房價同比漲幅甚至超過１５％。

在新建商品房價格指數中，漲幅最高的全部為一線城市：廣州同比漲幅１５．５％，北京同比漲幅１５．２％，深圳同比漲幅１４％，上海同比漲幅１２．２％。

二手房指數中，同比漲幅最快的依然是一線城市，北京同比漲幅１２．８％，廣州同比漲幅９．９％。上海漲幅９．２％深圳漲幅８．３％。

劉建偉表示，５月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比４月份略有增加，既有房價環比上漲的原因，也有去年同月對比基數相對較低的原因。

盡管如此，但房價同比漲幅的持續高企依舊反映出目前的房價依然處於慣性上漲的過程中。

“‘國五條’各地落地的執行細則力度過小，淡化了之前市場對政策的擔憂。樓市調控進入了落實期。如果按照目前的大部分城市調控力度，雖然房價大漲的可能性降低，但期待房價能夠明顯平穩的難度非常大。”中原地產市場研究部總監張大偉說。

在張大偉看來，一、二線城市因為集聚了過多的公共資源，使得房價易漲難跌。而且２０１２年來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。

“５月份，隨著政策效應的持續釋放，７０個大中城市房價環比漲幅繼續縮小。但也應看到，房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多，房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。” 劉建偉表示。