北京"准地王"漲價復出 一線城市地價保持上行態勢

　　19日，被稱為“准地王”的北京夏家胡同“R 2二類居住用地項目”恢復挂牌競價，這是該地塊在5月27日被暫停后的再度出讓。值得注意的是，恢復交易后，地塊的起始報價由原來的13.1億元上調至13.59億元。

　　根據挂牌出讓公告，該地塊出讓面積為14.4萬平方米，規劃建筑面積7.66萬平方米，為二類居住用地。挂牌出讓的起始價為人民幣13.1億元，競價階梯為人民幣700萬元，競買保証金為人民幣4億元。

　　按照原本的出讓計劃，此地塊於5月14日開始挂牌競價，並於5月28日進入現場競價環節。至5月24日，該地塊獲得7次網上報價，最高報價為13.52億元。

　　按照當時報價，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者，“倘若該土地順利成交，樓面地價將突破2萬元大關，將成為今年的住宅單價地王”。

　　但是5月27日，在現場競價的前一天，北京國土局緊急暫停了夏家胡同地塊的出讓動作。而在6月19日恢復出讓的公告裡，顯示該地塊“其他事項不變”，僅僅將地塊起始交易價格提升至13.59億元，不僅高於首次出讓的起始價，也比此前的最高報價高出700萬元，恰好為一次舉牌的階梯價格。

　　業內有分析指出，由於土地溢價率超過50%后須上報國土部，夏家胡同地塊再度出讓上調起始競價，不排除是有意壓低土地溢價率的可能。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，“按照北京一直來的慣例，本地塊可能在20.4億以上開始競爭保障房配套建設面積。也就是說，最后本地塊的土地出讓價格可能在20億左右，也就是樓面價在3萬左右”。

　　記者注意到，如果該地塊最終交易價格為20億元，以首次出讓的13.1億元起始價計算時，溢價率為52.67%﹔而如果以再度出讓的起始價13.59億元計算時，溢價率則為47.17%，恰好低於須上報國土部的“50%溢價率”紅線。

　　張大偉告訴本報記者，今年以來北京的土地出讓收入相比2012年上半年上漲了3.5倍，(但2012年上半年是數年來土地出讓金最少的半年)，同時接近2012年全年的土地出讓金數額。而土地成交的平均溢價率上漲到50%以上，分別高於2012年的29.8%，和2011年的40.4%。

　　無獨有偶，類似的情況在其他幾個一線城市同樣存在。中原地產研究中心的統計數據顯示，今年前5月全國4個一線城市合計土地出讓金高達1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元同比上漲幅度達到了350%。前5月的土地出讓金已經接近這4個一線城市2012年全年1962億元的數額。

　　尤其在5月，廣州、北京、上海等一線城市均出現了區域土地價格新高，溢價率超過50%，甚至100%的地塊比比皆是。CRIC研究中心分析師李瑩告訴《經濟參考報》記者，從今年前5月土地成交情況來看，一線城市土地成交量繼續上升，成交單價不斷刷新“地王”紀錄，這不僅得益於房地產企業較為寬鬆的資金狀態，眾多優質地塊的入市也推進了土地價格的上揚。“預計二季度末，一線城市土地價格仍將保持整體上行的態勢”。