北京夏家胡同准地王今開拍 業內料房價或達8萬

　　中新網7月3日電(房產頻道 孫建永)備受關注的北京夏家胡同居住類地塊將於今日出讓，該地塊勢必將為本就火熱的土地市場再添一把火。截止到目前，該地塊已經收到21次報價，土地價格為14.5億元，剔除1萬平米的保障房建筑面積，樓面價約為21800元/平米。業內預計，該地塊所處地理位置優越，未來打造的產品售價可能達到6萬-8萬元/平米，也將對區域內的二手房形成拉動作用。

　　二次入市的北京市豐台區花鄉夏家胡同R2二類居住用地將於今日出讓，由於處於三環以內的優越地理位置，該地塊勢必將引發眾房企的競爭。

　　中新網房產頻道在北京市土地整理儲備中心網站看到，截止昨天該地塊已經收到21次報價，地塊已經達到14.5億元。公開資料顯示，該地塊規劃建筑面積76630平米，並將配建建筑面積不少於10000平米的“公共租賃住房”。按照更新的起價13.59億元計算，起始樓面地價約為20000元/平米。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，本地塊可能在20.4億以上開始競爭保障房配套建設面積。因為地塊整體體量不大，對房企的資金要求不高，預計今天的出讓過程將比較激烈。

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅對中新網房產頻道表示，隨著北京城市發展的提速，房地產郊區化發展態勢的形成，近年來城區住宅地塊的供應較為少見，北京五環以內的項目大多數都定位為中高端項目，且新項目日趨減少。特別是三環以內的城市核心區，已經處於賣一套少一套的情況，增量供給極為稀缺，在售項目定價普遍在60000元/平米以上。

　　中新網房產頻道從夏家胡同地塊周邊看到，該地塊周邊交通便利，配套設施齊全，目前有首地大峽谷購物中心、天蘭天批發市場、新時特購物廣場等商業配套，以及萬年花城等眾多新老社區，人流量較多。張大偉認為，相比之前的台湖、大興等區域地塊，本地塊可以說是年內北京位置最好的住宅地塊。

　　郭毅表示，“目前這個區域早期的住宅大盤，10余年房齡的二手房價格多在4萬元/平米左右，而新項目將會應用最新的建筑技術，產品規劃上也會更貼近購房者需求，未來售價在60000-80000元/平米是可以預期的，預計地塊成交后將會對區域二手房形成一定的向上拉動。”

　　目前，包括北京、廣州、南京等在內的土地市場持續火熱，高價地更是頻頻問世，對此，首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池對中新網房產頻道表示，高價地的出現多源於地塊優越的地理位置，以及土地資源的稀缺。同時，作為建房成本重要組成部分，高地價必然會帶動房價的上漲。

　　記者看到，包括夏家胡同地塊在內，目前北京共有9地塊招標或挂牌土地出讓，其中不乏朝陽區孫河鄉以及通州台湖鎮等熱點區域地塊。另據了解，2013年上半年全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金高達11305億元，與去年同期相比大幅增長60%﹔其中，二季度全國土地交易共計7564宗，土地出讓金5366億元，與去年同期相比增長39%。(中新網房產頻道)