二季度土地市場延續回升態勢 94城地價漲幅擴大

國土部16日發布二季度全國范圍內105個城市地價監測報告。數據顯示，二季度全國土地市場延續回升態勢，各用途地價環比同比漲幅有所擴大，其中94個城市住宅地價環比漲幅擴大。

在價格方面，報告稱全國地價水平二季度小幅上漲，環比、同比增長率均在加速上升。全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米。環比來看，綜合地價環比增速為1 .62%，較上一季度增加了0 .15個百分點，且已連續5個季度加速上升。在同比方面，全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增長率分別為5.11%、5.48%、6.13%、3.79%，較上一季度分別上升了1.25、0.95、2.01、0.52個百分點，地價同比增幅連續三個季度加速上漲，整體漲勢步入較高位區間運行。

分城市來看，二季度全國105個主要監測城市的綜合地價環比、同比增速持續上升。綜合地價環比增速上漲的城市為95個，其中5個城市的漲幅高於3.0%。與去年同期相比，城市綜合地價整體持續上升，漲幅超過5%的城市由上一季度的26個增加至本季度的38個，其中，呼和浩特、深圳、安陽、佛山市順德的地價漲幅超過10.0%。

住宅地價與綜合地價變化趨勢保持一致，漲幅繼續呈上升態勢。環比增幅上漲的城市由上一季度的92個增至94個，漲幅超過3.0%的城市集中在東部和中部地區。與去年同期相比，漲幅超過5%的城市由上一季度的28個增至本季度的40個，其中超過10.0%的城市有呼和浩特、深圳、太原、廣州、上海等。

中原地產市場研究部總監張大偉告訴《經濟參考報》記者，上述地價並非土地的實際成交價格。事實上，今年二季度土地市場“地王”頻出，實際交易價格遠高於國土部評估的水平。

而國土部的報告裡分析認為，二季度土地市場處於平穩上升階段，符合土地供應周期的規律，房企為滿足發展需求，補充土地儲備需求強烈，加之房價持續上漲，市場看好后期樓市，引致土地市場升溫。

值得注意的是，第二季度監測到的異常交易地塊數量環比、同比增加明顯，土地市場高溢價風險值得關注。截至2013年6月30日，二季度上報異常交易地塊115宗，較上一季度增加36宗，增幅為50.6%，與去年同期的50宗相比，數量大幅上漲﹔溢價率方面，2013年二季度上報異常交易地塊平均溢價率142%，比上一季度上升了22個百分點。