網友晒賣房后新生活方式 300萬賣房吃息不靠譜

昨天，一位網友在微博上晾晒自己賣房后的新生活方式。“把房賣了，300萬。一半買理財產品，一半存活期。一個月一萬多的利息，足夠租房、旅行、閱讀……是時候為自己活著！”這樣的生活著實愜意，但他說的理財方式真的能享受每月1萬多元的收入嗎？建行北京市分行開發區支行國際金融理財師朱國宇指出，根據目前銀行理財產品的實際情況，這樣的收益水平是不可能的。

150萬元買理財 月入1萬不現實

朱國宇稱，人民幣活期存款的基准利率為0.35%，即使上浮10%也隻有0.385%，如果300萬元中的150萬元存活期，一年能有5775元的收入，平攤到每月是481元。對這名網友來說，活期存款的利息收入基本可以忽略。

“最近比較穩健的銀行理財產品的年化收益率基本在4%-5.5%之間，如果150萬元全部買了年化收益率5.5%的理財產品，一年的收益應為82500元，折合每月有6875元。但如果購買一年期的理財產品，收益隻會到期兌付，不可能每月付息。”朱國宇算完賬后表示，靠150萬元的銀行理財產品不可能每月坐享10000多元的收入。

“如果所投資的理財產品是其他渠道的高收益產品，倒是有可能。但投資者要承擔更高的風險，本金也沒有保証。”朱國宇計算后表示，150萬元的本金享受每月1萬多元的收入，折合年化收益率要在8%以上，目前絕大多數銀行的理財產品都達不到這一水平。信托符合要求，但信托並不保本，而且收益一般是一年或兩年到期后支付。至於與股票市場相關的理財產品，風險和波動都比較大，可能這個月能賺10%，下個月就要虧本。“這些理財方式都不能長期穩定地提供每月1萬多元的收入。”

300萬買理財　月收1萬多元

那麼，如果300萬元賣了房子的網友希望每月靠理財產品獲取1萬多元的穩定收入，有什麼辦法呢？朱國宇認為必須把客戶賣房所得300萬全部用來理財，而且還隻能買一些短期的理財產品。

他提出三種可行方案：一是購買期限在33天,預期年化收益率5.0%的產品,300萬本金,每月可領取收益12328.77元;二是購買建信周盈安心理財基金,無交易費率,以一周為周期滾動運作,預期年化收益率4.5%左右,300萬本金,每月可領取收益11095.89元;三是將資金分兩部分,100萬本金,做期限33天,預期年化收益率5.0%的理財,每月可領取收益4109.59元;200萬本金,做期限120天,預期年化收益率5.4%的理財,到期可領取收益35506.85元;平均到每月可領取12986.30元。

不過，朱國宇提醒投資者，銀行理財產品的收益率也有波動周期。一旦理財產品收益率下降，而未來的房租還繼續上漲，會對這名客戶的每月收入產生很大影響。

300萬元存一年活期　利息剛過萬元

如果這位網友賣房所得的300萬元全部存進銀行，則收入要大大減少。現行活期存款基准利率是0.35%，以上浮至頂的0.385%計算，一年的利息隻有11550元。如果存成定期，中國的定存最短期限是三個月，基准利率是2.6%，最多能達到2.86%，以此計算，每三個月的利息是21450元，假設每個季度都把利息取出，本金繼續做三個月定存，一年的利息收入為85800元，平攤到每月是7150元。現在一年期定存最高利率是3.3%，300萬元能得到99000元利息，折合每月是8250元。

北京青年報記者看到不少網友對此評論表示，這種賣房后租房旅游的生活方式固然洒脫，但不適合那些拖家帶口且隻有一套住房的人群。從理財角度講，現在房價走勢依然堅挺，很多專家認為一線城市房價還有很大上升空間，現在賣房應該不是明智選擇。另有一些業內人士認為，過去十年的事實証明，房產增值的速度遠超其他理財方式，像在北京這樣的一線城市，現在賣掉房子特別是唯一房子，未來很可能會后悔。