市場普遍看漲樓市 限購政策預計短期內不會退出

人民網北京9月18日電 （記者 喬雪峰）國家統計局今日發布2013年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中新建商品住宅價格上漲的城市有63個。環比價格上漲的城市中福州漲幅最高，為2.4%。

七八月本是傳統意義上的樓市淡季，然而，今年不管是一線城市還是部分二三線城市，房價在上半年持續7個月連漲之后仍然呈現出“淡季不淡”的態勢。

這是否意味著，房價調控沒有起到作用？國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此表示，盡管今年8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比大都仍在上漲，但從今年3月份以后，70個大中城市中，大部分城市的房價環比漲幅逐月略有下降。此外，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲較多與去年同期基數較低有關。

近一段時間，北京、上海、杭州、武漢等地頻現地王,導致市場普遍對后市依然看漲。中國指數研究院發布的“百城價格指數”報告認為，在部分城市供應依然不足、政策面寬鬆、購房者觀望情緒進一步緩解等多重因素帶動下，新開盤項目“日光”現象仍有出現，土地價格持續攀高，將進一步拉動房價上漲。

雖然3月“國五條”出台以來，新建商品住宅價格環比漲幅總體持續收窄，但多因素作用下房價上漲預期始終不減。從政策上來看，“國五條”的調控力度有限，且遭遇執行難﹔從市場方面來看，目前整體處於需求旺盛階段，一線城市的供求狀況沒有根本轉變。

對於未來房價走勢，從整體上看，需求呈現穩定釋放趨勢，且並非“有價無市”。現在調控政策方向穩定，今年下半年很難出現進一步收緊、放開的趨勢。

中央財經大學教授曾康華表示，新一屆政府房地產調控思路在轉變，主要是通過市場手段調節。但在當前的情況下，隨著城鎮化水平提高，供求關系、外資和個人投資等因素共存的情況下，房價大幅下降是做不到的。當前中央的調控政策並沒有放鬆，但其效果應該是控制著房價不要增長過快，漲幅與大家收入水平相當。