國慶北京新房成交783套同比翻番 二手房遇冷

　　國慶長假的前6天，北京新建住宅簽約套數累計為783套，與去年同期354套相比，上漲了121%，是最近5年內簽約量僅次於2010年的一年。長假期間北京二手住宅網簽量僅有44套，是自2008年有網簽記錄以來網簽量最少的一個國慶假期。

　　中原地產市場研究部總監張大偉表示，雖然國慶期間的這些成交量都為節日前的成交延后，但整體上也反映了當下市場的成交情況良好。據北京市住建委官方統計數據顯示，9月北京新房市場成交量達到13279套，創下4年來“金九”成交量的最高值，9月北京純商品住宅(不含保障房)交易量創3月調控以來近6個月新高。

　　據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，今年前9月，北京純商品住宅(不含保障房)網簽68216套，與去年同期相比上漲8.5%，交易套數創近4年新高，同期交易額1865億元，與去年同期相比上漲19.9%，為有歷史記錄以來的最高值。

　　張大偉分析認為，9月全國主要城市都出現了量價齊漲的現象，預計10月這樣的上漲局面還將持續，不過，未來政策的不確定性有望逐漸抑制房價的上漲幅度。

　　對於二手房成交創新低，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，節假日期間交易量減少屬正常現象，在潛在的亟須釋放的剛性購房需求支撐下，北京樓市交易量持續回暖的趨勢在國慶節后仍將延續。未來市場仍存在兩大變數：其一，在近半年政策真空期之后，11月將召開的十八屆三中全會可能帶來政策的變數﹔其二，開發企業幾近完成全年銷售任務，同時一線城市土地儲備不多，加上房價上漲預期依然看好，惜售可能將再次成為主流策略，四季度企業推盤積極性減弱。因此，新房市場供需兩旺的局面可能在第四季度發生轉折，今年10月可能成為購房置業最后機會。