潘石屹承認SOHO中國拋售上海3項目 或因資金鏈告急

　　近日，潘石屹打算同時拋售在上海的３個項目，成為業內議論的焦點話題。外界紛紛猜測，潘石屹欲學習李嘉誠，集中拋售資產，逃離上海。但是，《國際金融報》調查發現，SOHO中國此番拋售項目，或因資金鏈告急，為其他項目開發讓道籌錢。現在就下結論潘石屹欲撤出上海，為時尚早。

　　拋售3項目籌錢

　　根據外媒報道，這３個項目分別是上海靜安區曹家渡萬航渡路716弄-794弄地塊、虹口區的地鐵10號線海倫路站地塊，以及虹口區地鐵10號線四川北路站地塊。而根據SOHO中國公布的公開資料顯示，以上3個項目，均為該公司於2011年4、5月間，分別以16.34億元、24.7億元、15億元代價獲得。到目前為止，以上3個地塊還處於半開工狀態。

　　“當年SOHO中國花了56億多，才拿到這3個項目。如今時間過去2年半，豆腐都要捂成肉價。不考慮其他因素，隻加上財務費用等成本，這3塊地如果售價低於80億就得賠錢。”一位業內人士分析，“雖然這3個地塊都處於傳統意義上的黃金地段，但是以上海商業樓宇的市場容量和價格承受力來看，誰接盤都有很大的壓力。”

　　這僅僅只是開始。根據公開資料顯示，自從2009年潘石屹收購“上海第一爛尾樓”東海廣場至今，SOHO中國在上海累計投資12個地產項目，目前已經完工的隻有3個，其他9個項目均處於開工或半開工狀態。《國際金融報》記者查閱SOHO中國歷史公告計算可以得知，僅獲得此12個項目，SOHO中國就累計支付260億元左右資金。如果以上9個項目的開發建設同時進行，根據估算，SOHO中國需要投入的現金將高達數百億。

　　但是SOHO中國進入上海市場之后，潘石屹就公開宣布，SOHO中國將改變以往散售的商業模式，轉向以長線持有物業，依靠穩定租金收入的新商業模式。根據SOHO中國今年中報顯示，上半年公司租賃收入為營業額人民幣25億元，截至中報，公司現持有152億元現金。

　　“靠這麼一點租金收入，即使有152億現金，也顯然不可能支撐這麼多項目同時開發。”一位克而瑞分析師如此分析，“最簡單可行的辦法是，賣掉其中幾個，拿賣項目的錢集中開發其他回款快、利潤高的樓盤。”

　　逃離上海？

　　潘石屹在上海集中拋售3大項目，正逢華人首富李嘉誠大規模拋售在內地的地產業務和資產。因此業界紛紛傳言，說潘石屹欲仿效李嘉誠，逃離上海。而其他種種跡象，似乎也在暗中印証這種傳言。

　　與潘石屹共掌SOHO中國的張欣，繼今年上半年牽頭組織財團以7億美元收購了紐約通用汽車大樓40%的股權之后，剛剛又耗資2600萬美元買下了位於曼哈頓東74街的一座住宅樓。

　　加之前不久，SOHO中國與復星集團在爭奪外灘地王的訴訟案中敗訴，讓潘石屹感受到外來開發商與上海本土開發商的競爭壓力。

　　對於外界“逃離上海灘”的傳言，SOHO中國表示，並不會改變公司的長期商業模式，而將繼續保留上海和北京的主要辦公空間。“我們將會優化自身的資產結構，並在合適的時間出售相對來說的非核心資產，同時購入主要資產以履行在北京和上海對等發展的目標，並實現最好的資產與資本配置。”SOHO中國如此回應。

　　“截至目前，SOHO中國總共有16個樓盤在同時運作，其中有12個在上海。如果此次拋售3個成功，上海還有9個項目在運作，這些資產也是數百億規模。因此，現在就說潘石屹要逃離上海，顯然為時尚早。”上述克而瑞分析師表示，“但是可以肯定，SOHO中國的項目太多，資金鏈緊張到無法同時運作這麼多項目的程度。”