小產權房交易成黑中介的天下 一年賣一套就能保本

　　初冬的午后，昌平北七家宏福苑小區北門外，一片寧靜。四家關了門的中介公司門口，既看不到房源信息，也看不到賣房的經紀人。可是，在網絡上，105萬元的宏福苑一居，仍在出售。

　　國土部、住建部的禁令，並沒有禁住小產權房的私下售賣。做一單保一年的本，是“黑中介”不舍得放棄小產權房的動因。

　　小區外四個中介都被查封

　　宏福苑北門外，一家名叫“慶蕾置地”的中介公司人去樓空，隻有門板上的封條顯示曾經營業。“這是家黑中介，上個月被工商、城管等聯合執法中查封了，不讓賣房子了。”知情的村民這樣告訴記者。挨著“慶蕾置地”不遠處，九洲地產、家博仕房地產兩家中介公司，同樣也是封條把門。從門臉房的窗戶往裡看，桌面上一片狼藉。

　　住在宏福苑的鄭各庄村民，多數都接到過小區北門外中介公司的電話。家有幾套房的村民郝先生也不例外。11月初，自稱經紀人的一位男士在電話中告訴他，有人願意出價16000元/平方米買他的房，勸他趁著行情趕緊出手，“過了這個村就沒這個店了”。

　　經紀人口中的“行情”，指的是市場上流傳的小產權房將能轉正的消息。作為和通州太玉園一樣著名的小產權房項目，宏福苑私下被經紀人稱為“最有可能轉正”的小區。

　　不過，郝先生並沒有動心。“在這住得久了，我心裡有數。16000元/平方米？誰來買小產權房？”

　　沒過多久，11月中旬，村委會連同工商、城管等部門聯合執法，一舉把北門外的四家小中介給查封了，連店內的電腦和房源資料，都被一並收繳。

　　“幸虧我沒答應，村委會后來通知大伙，即使簽了協議也不讓過戶。”沒了“黑中介”，沒了看房人，小區北門明顯安靜了許多，而郝先生很喜歡這份寧靜。“宏福苑太有名了，沒人賣，就沒人盯著，大伙也過得踏實點。”

　　黑中介將生意轉移到網上

　　不過，中介消失后的寧靜，只是表面現象。黑中介賣房的“戰場”，早已轉移到了網絡。在58同城的“北京二手房”專區，輸入宏福苑，首先跳入記者眼帘的，就是這麼一條105萬的房源。

　　“這個是小產權房吧？現在還能賣麼？”對於記者的疑問，姓岳的經紀人表示，盡管是“小產權房”，但交易程序非常嚴謹，像商品房一樣，和賣家簽訂購房合同，然后一塊兒去物業公司過戶。“您放心，既然我敢賣您這房子，我就會把所有手續都幫您辦了。”這位經紀人說，為此買家要付9萬多的中介費。

　　為了打動記者，這位經紀人更是主動提到了“轉正”一事。“這個小區的開發商說過，不轉成大產權，不收物業費。盡管我不能給您個准信，究竟何時轉，但宏福苑肯定是要轉正的。”她告訴記者，宏福苑去年的房價隻有8000元/平方米，這幾個月平均每月單價漲1000元，15000元/平方米的賣價，已經是全小區的最低價。

　　不過，對於經紀人的說法，鄭各庄村委會的書記予以否認。“我們已經明令禁止村民和入園企業員工，禁止私下交易小產權房。即使是村民本人前來，村委會和物業公司也不會為其辦理過戶手續。”

　　一套105萬小產權房中介掙多少

　　佣金 房價2.5%

　　過戶費 4萬元

　　維修基金 25200元

　　總計91450元

　　小產權房交易是黑中介的天下

　　通州太玉園小區的門口，各種名字的經紀公司、置業公司的隊伍更加壯觀。盡管表面上“閉門謝客”，可遇到想買房的客戶，經紀人手中立馬就會變出房源。

　　“實際上，北京的小產權房二手交易市場，幾乎被黑中介壟斷。”一位房產中介說，小產權房市場是一個相對封閉的市場。有資質、有名號的大中介公司不願意涉及小產權房，這就給了沒有備案、沒有資質的許多“黑中介”留下了機會。

　　不像商品房需要資格審核、網簽、過戶，小產權房的買賣，只是買房人和賣房人之間的一紙協議，沒有網簽手續，也不需要跑腿辦理貸款。而且買家和賣家房款當面結清，更不涉及事后違約、追責中介的情況。換句話說，隻要給賣家找到買房人，簽個字，這交易就辦成了。

　　“黑中介唯一需要做的，就是在小產權房小區門口租一個門臉房，蹲點找房源，在網上發帖招攬顧客。至於過戶能否順利辦完，最后往往變成了買賣方需要去走關系的事兒，有些中介以‘村委會不同意’為由，可能就把過戶的事兒給推脫了。”

　　但黑中介做成一筆交易的收益卻很可觀。光是2.2%到2.5%的佣金費，2萬元到5萬元不等的過戶費，中介就能到手5萬元到8萬元。而在小產權房租一個門臉房，一年房租至多2萬元，即使加上耗材、人員成本，也不超出5萬元。“所以，黑中介一年做成一單生意就能保本，做成兩單生意就能穩賺。誰願意舍棄這到嘴的肥肉？！”記者 趙瑩瑩