京滬二手房價年內漲幅達20% 年底挂牌價現企穩跡象

　　機構數據顯示，今年以來房價漲勢如虹，京滬等一二線熱點城市二手房價格漲幅普遍達到20%，部分區域二手房價格漲幅甚至超過30%。業內人士認為，當前樓市供需關系依然緊張，調控壓力較大。同時，臨近年底京滬等地二手房價格已經顯露出趨向平穩跡象，購房人群等待觀望的情緒日漸濃重。

　　二手房價格持續上漲

　　搜房網數據統計顯示，10月上海二手房成交總套數為25318套，成交均價為19276元/平方米。而今年1月，上海二手房市場總成交量為23500套，成交均價為17386元/平方米，這意味著今年以來二手房成交均價漲幅超過了10%。

　　搜房網數據還顯示，11月18日至24日，上海市二手房住宅挂牌均價為27048元/平方米。11月“滬七條”對外省市購房者影響較大，二手房市場因此遭到一定沖擊，挂牌量及成交量均出現不同程度下滑。不過，改善型買家對於首付比例從六成提高到七成普遍反應平淡，給市場整體帶來的沖擊有限。

　　中國証券報記者採訪多位中介分析人士認為，今年以來上海二手房的實際漲幅在25%左右，成交均價數據並不能反映真實情況。首先，成交均價受二手房成交的區域結構影響較大，隨著今年年初優質地段二手房源的快速消化，成交集中區域向外環擴散﹔其次，統計的成交均價往往大幅低於實際成交價格，因為買賣雙方在簽約時往往故意做低成交價以規避稅費。

　　中國証券報記者通過21世紀不動產了解到，今年以來面積較小、樓齡較久的老房子價格漲幅也有20%，次新房漲幅甚至超過30%。以浦東昌裡片區上世紀90年代的老房子為例，60平方米戶型1月份普遍售價在150萬元左右，而現在都在180萬元以上了。萬科新裡程90平方米的次新房，今年1月份價格普遍在270萬元左右，而今漲至360萬元以上。

　　11月北京二手住宅網簽總量為11355套，環比上漲5.2%，同比下滑21.4%。在成交價格方面，據鏈家地產市場研究部統計，11月北京二手房住宅成交均價30516元，同比增長27.16%。

　　中國証券報記者從中原地產了解到，11月深圳二手房住宅均價為28130元/平方米，環比上漲2.3%，同比上漲20.5%﹔成交面積52.9萬平方米，環比上漲4.5%﹔成交套數6079套，環比上揚1.2%。

　　中原地產相關人士表示，11月份深圳的剛需群體購房需求受到抑制，而高端需求則沒有受到明顯影響，採取一次性付款方式購房的客戶較10月出現明顯上升。雖然二手房市場需求乏力，但是成交結構逐漸以中高端為主，整個二手房市場的均價出現了結構性上漲。市場環境在年底之前不會出現大的轉變，成交情況仍將延續目前的局勢，二手房市場的價格將逐漸趨於平穩。

　　南京、杭州、廈門等地今年二手房價格漲幅也較為明顯。365地產家居網統計數據顯示，11月南京二手房市場挂牌均價為16527元/平方米，環比10月上漲了356元/平方米，漲幅為2.2%。而年初二手房挂牌均價僅為13500元/平方米左右，環比漲幅超過20%。

　　年底挂牌價現企穩跡象

　　近期受調控新政的影響，上海二手房開始出現滯漲的局面。德佑地產負責人表示，以豪宅為主的陸家嘴板塊房價趨於平穩，仁恆濱江園、盛大金磐、江臨天下等小區二手房11月幾乎沒有出現價格上調的情況。德佑地產普陀區某分店負責人表示，11月由於“滬七條”的影響，有不少賣家開始不看好后市，主動提出降價出售的情況也不在少數。一套位於達安花園的在售兩居室，10月的價格是490萬元，11月賣家主動調低了10萬元，希望盡快出手。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，由於“滬七條”、浦東單身限購政策收緊等政策的影響，當前至年底的商品住宅成交量相比之前將出現下跌。不過市場供求關系較為緊張的基本面並沒有改變，價格很難出現實質性下調。德佑地產研究總監陸騎麟也表示，市場成交將以剛需和改善性需求為主，年末很可能進入量價相對平穩的時期。

　　而根據北京住建委的網簽數據統計，11月25日至12月1日一周北京市二手住宅網簽總量為2808套，環比前一周的網簽量上漲了12.8%，與去年同期的網簽量相比下跌了31.9%。整個11月，北京的二手房交易都在不斷萎縮，直接影響了年底個人貸款的交易量。根據“偉嘉安捷”數據統計顯示，北京11月個貸交易量呈明顯回落跡象，環比10月個貸交易量跌幅在30%左右。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，除了貸款難度增加、貸款成本提高外，十八屆三中全會后，一系列樓市調控長效機制啟動，購房人群等待觀望的情緒日漸濃重，造成了購房需求量的萎縮，也直接影響了二手房的交易。