環北京房價一路小跑奔萬元 外地樓盤進京搶客

　　首付50萬元以內，同時不想負擔過重貸款，買房的另一個選擇就是逃離北京。北京晨報記者昨日調查發現，久居北京的人們在異地買房熱情高漲，結果不僅抬高了環北京沿線房價，連河北保定下面一個小縣城——易縣，由於“團購”效應，別墅價格也從5000元漲到15000元。

　　易縣別墅單價兩年最高翻兩番

　　家住通州的溫阿姨夫婦，對兒子買房投資的決定舉雙手贊成。“這段時間，我兒子在易縣買的那套小別墅單價已經漲到15000元，而他兩年前買的時候單價才5000元。”溫阿姨昨天向北京晨報記者反映，其實易縣距離北京城區還有100多公裡，遠不及廊坊、固安到北京的距離近，但正是因為北京人集中到易縣買房，促成了當地房價的快速上漲。

　　記者從網上查閱發現，易縣位於保定市西北部，目前在售別墅山嶼湖的銷售均價為12000元/平方米，但普通住宅單價多數還維持在4000元至5000元之間。

　　易縣某住宅項目銷售員向記者透露，易縣普通住宅均價在4000元算是便宜房，雖然看似普通住宅和別墅價格差距甚遠，但其實住宅從2000元漲到近5000元也就是近兩三年的時間。“關鍵是，現在想要花錢買，還買不到房呢。”該銷售透露，倚山倚水的優勢是吸引北京人前去度假投資買房的主要因素，此外還有不少子女選擇在此給父母買養老房。“常常能看到，小區裡有很多北京老人帶著孫子散步。”

　　有人總結：“易縣房價似乎沒了剎車，一路狂奔。”事實上，除易縣房價，燕郊、涿州、固安、大廠等環北京一帶房價均出現新一輪漲價、紛紛奔萬，分析人士認為，北京限購令、房價上漲等因素引發的擠出效應，抬高了北京人感興趣地區的房價水平。

　　外地樓盤紛紛來京搶客

　　豐台區萬方園一區的底商裡，一家店鋪剛又換上了新裝，打出“上上城售樓處”的招牌。事實上，這家店鋪的前身也曾是另一個項目的售樓處，前后兩者共同點是均屬於外地項目的銷售中心。“我們就跟著京城中介公司的門店開，北京買房人一逛就容易發現我們。”位於燕郊的上上城項目銷售人員如此分析說。

　　海南地產商如今在北京同樣開設起售樓處。在銀河SOHO某座二層海南打包項目接待處，一名接待員表示，如張寶全打造的海南三亞灣紅樹林的銷售均價目前是2.8萬元至3萬元，看似接近北京房價，但因為這個項目可以有年底分紅，每年還能免費享受一定天數五星級度假酒店居住權，這樣算下來還是比北京房子便宜。

　　在北京CBD國貿一帶，每逢周末都會有不同項目班車蓄勢待發，等待載著北京中老年人奔赴天津薊縣、秦皇島、東戴河去看房。上述地區的項目銷售一再提醒：“班車座位要預約。”秦皇島萬科假日風景的銷售人員証實，“已經售完的一期房子，絕大多數是賣給了北京人，僅小部分是當地改善人群消化了。”

　　北京住建委網站公布數據顯示，截至昨天，12月份北京僅有西山藝境嘉園和閱園兩個項目拿到預售許可証，其中西山藝境嘉園的擬售均價接近4萬元，閱園則是商住項目。而有統計顯示，北京11月份有16個項目取証，而到12月4日，6成項目還是零成交。