買房“訂金”還是“定金”？ 一字之差差4萬元

　　本報訊（記者林靖）買方先付房款4萬元，究竟算“定金”還是“訂金”？買賣雙方各執一詞，買房人王先生根據收條所寫的“訂金”二字起訴討說法，獲得海澱法院支持，判賣方如數退還房款4萬元。

　　原告王先生稱，他看中海澱區一處房產，與房主張先生就購房事宜達成初步意見后，通過銀行轉賬向張先生支付了4萬元。張先生出具一張收條，明確款項性質為“訂金”。之后，王先生在與家人協商后，又改變主意決定不買這房子了。他找到張先生，告知交易終止，並要求退還訂金，但對方拒不退還。

　　對於不退款的理由，張先生說，雖然他在收條中將4萬元寫成了“訂金”，但實為“定金”。而且無論是從交易慣例，還是從雙方當時口頭約定看，這筆錢都應該是“定金”的性質。現王先生無故反悔，拒絕買房，這4萬元就不該退還。

　　法院經審理后認為，張先生雖主張雙方寫明為“訂金”的款項實為“定金”的性質，但未就雙方曾有上述約定提供相應証據証明。在雙方交易未成功的情況下，張先生應退還買方購房訂金4萬元。

　　宣判后，雙方當事人均未表示是否上訴。

　　法官釋法

　　庭后法官解釋，“定金”屬法律用語，是一種對債權的擔保款，應以書面形式約定。而“訂金”非法律用語，通常被理解為預付款。在司法審判中，二者法律后果也不同。若是“定金”，根據《擔保法》的規定，就應適用定金罰則，付定金方一旦不履行約定義務，則無權要求返還定金。但如果是“訂金”，則無論哪方違約，收訂金方都應如數退還。

　　但目前，在不少案件中，當事人對一些名詞語句的字面意思和深層含義都不甚了解，對很多法律常識和法律術語更是不清楚，分不清“定金”與“訂金”等等之類詞語的區別，想當然地以自己的理解簽下合同協議，卻意想不到其后果，由自己來承擔相應的經濟損失。法官特別提醒大家，“定金”和“訂金”等千萬勿混淆。如果是交付留置金、擔保金、保証金、訂約金、押金或訂金等，但未約定定金性質的，當事人主張定金權利，法院不予支持。J151

(來源:北京晚報)