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分享到QQ空間近日，上海19家房產中介召開發布會，宣布聯合封殺搜房網，即日起下架在上海的所有房源，其下架的房源總數已超過搜房網上海房源的一半。記者調查了解到，廣州雖然端口價格不如北京上海高企，但7年來價格至少漲了3倍，每個經紀人每月端口成本動輒過千，同時客觀上造成網絡重復房源和虛假房源暴漲。弱市下，網絡客源比例已經出現下降，希望從電商端口“節流”的中介行不在少數。另一方面，隨著搜房網入股合富輝煌、世聯行兩家中介行，線下中介和線上中介已經出現“相愛相殺”的現象。
近日，包括我愛我家在內的上海19家房產中介召開發布會，宣布聯合封殺搜房網，即日起下架在上海的所有房源。其下架的房源總數已超過搜房網上海房源的一半。
這已不是房產中介第一次與搜房網沖突。今年5月起，杭州、重慶、深圳等地先后出現中介機構要求房產電商平台降低收費的事件。對於此次事件，搜房網高層回應稱：“我們之前對全國的端口打六折，這已是我們統一的回應，后續不會再有任何回應，我們隻會做好自己的事情。”
調查：每個經紀人
每月端口成本動輒過千
“搜房對於全國的定價並不一致，因此廣州的端口價格相對上海北京還是比較便宜，這也是廣州一直沒有針對端口價格出現大規模抵制的原因。”滿堂紅市場部高級經理周峰表示。
記者了解，目前二手房網絡電商，大部分均採用搜房網類似的端口套餐模式向中介公司收取費用，通過端口，中介公司可以將房源信息推送到前台，供購房者、租房者搜索和瀏覽。而安居客則是採取按房源信息點擊率收費，也曾因價格過高引起上海等地的中介抵制，在廣州市場佔比相對較小。
“雖然廣州這邊端口費用相對較低，但價格漲得也非常離譜。”廣州一位大型中介行區域負責人對記者表示。
上述負責人介紹，搜房網等網絡電商類似於一個淘寶網，而一個“端口”就相當於一個淘寶網店，不同價格端口意味著每日在搜房網上發的房源條數上限不同。其中最基礎的是每天60條房源的端口。
記者從多個中介業內人士處了解到，搜房提供的60端口，最開始隻需要70元左右，后來逐漸遞增，價格最高峰時，達到每月220元，相比幾年前，漲幅達3倍以上。
高昂的價格讓中介行業感覺到了重負。周峰對記者表示，目前網絡電商對於中介公司而言，已經成為了一個比較大的成本。有中介人士直言，有些小的中介公司，端口費完全由經紀人個人承擔，如果其在多個平台上發布房產信息，每月花在端口上的費用動輒過千，這幾乎是一個中介經紀的基本工資。
“高級端口”
之爭引網絡房源暴漲
而對於中介而言，每月要付出的“端口成本”絕不僅僅是翻三倍這樣簡單。上述負責人介紹，搜房在提高單個端口價格的同時，也不斷在端口上“推陳出新”。“比如說，推出120條、180條房源信息的端口，后期又推出300條的端口，這些端口的價格大大高於60端口。”
“比如300端口，價格最高時達到550元，相比起最初的60端口，價格接近達到8倍。”周峰告訴記者。
“我們確實可以隻購買最小的端口，但由於要在海量的網絡信息中博得點擊率，必須將房源信息隨時刷新在前幾頁，因此往往必須開通更高的端口，至少開通120端口。”上述負責人對記者抱怨。
而上述負責人則直言，雖然一個經紀人手上可能總共也就七八套房源，但是每天都要在網上重復刷新幾十條甚至上百條房源信息，這也從某個程度上導致網上的虛假房源和重復信息大量增加，從而導致購房者找到合適房源的難度激增。
在利益糾葛中，房地產電商和中介都在進行進一步求索，6月的抵制風波后，搜房已經在今年6月對全國的整個端口價格打了六折。不久，搜房網又高調宣布入股深圳世聯行和合富輝煌兩家房地產中介公司，並在公告中稱，“搜房一直在尋找合適的線下中介合作伙伴，他們是搜房O2O戰略的最佳選擇。”
而對於更多的傳統中介公司，則更熱衷於搭建自己的線上平台。在華南，滿堂紅、中原地產、合富置業三家大型中介公司均有自己的線上平台，以期實現線上線下業務的聯動。
弱市下中介
寄希望於從電商“節流”
在目前二手房交易量銳減之時，更多中介寄希望於“節流”。這也是多起抵制事件的直接訴求。
易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，目前房地產電商平台受抵制，矛盾點在於端口費用太高，使得很多中介在市場降溫下無利可圖。
滿堂紅數據顯示，在淡季下，網絡客源的比例已出現下降。“近兩三個月，網上的客源佔整個成交比為37%，而去年這個時候是41%。”周峰分析稱，比例下降主要是部分習慣瀏覽網站來做房源搜索的群體，入市購房的意願有所下跌。
周峰表示，由於網絡客源比例下降，現在對於很多中介而言，遇到淡季，首先想到的是減少在網絡端口上的投入。
嚴躍進表示，中介和搜房扯皮的事件，對於未來中介行業的發展是有啟發的。不能把電商平台當做一個互聯網平台。而是需要把線上資源和線下資源整合，並有真正的服務意識。記者 潘彧
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