許家印：年內一線城市房價或升一成

　　昨日，千億房企恆大地產在港公布其2013年年度報告。報告顯示，其銷售均價、利潤率雙雙上漲，拿地重心也從三四線城市全面轉向一二線城市。恆大集團董事局主席許家印表示，對於今年的銷售目標十分有信心，預計今年一線城市房價有望上漲10%，遠期繼續看好三線城市。

　　文/圖/表 記者潘彧

　　本報訊 昨日公布的恆大年報顯示，其2013年度營業額從2012年的人民幣652.6億元上升43.5%至人民幣936.7億元,房地產開發分部的營業額為人民幣922.3億元,佔比達98.5%。營業收入、在建面積、竣工面積等核心指標繼續居全國第一。

　　銷售均價利潤率上漲

　　恆大地產全年錄得人民幣1004.0億元合約銷售額，按年增長8.8%，創下歷史銷售紀錄﹔合約銷售建筑面積1489.4萬平方米﹔合約銷售均價每平方米6741元，按年增長13.1%。

　　引人關注的是，恆大地產毛利上升51.8%至人民幣276.5億元，而毛利率從2012年的27.9%上升至29.5%。同時，淨利潤也從上升49.3%至人民幣137.1億元。

　　同期，不少大型房企的利潤率都出現跌勢。根據Wind資訊統計數據，按照申銀萬國房地產行業分類，滬深兩市已經有76家房企公布2013年年報，其平均銷售淨利率為10.88%，同比下跌1個百分點，其中42家房企利潤率同比下滑。而41家主營業務在內地而在港上市的典型房企公布2013年業績，其平均銷售淨利率為36.08%，同比下滑近9個百分點。

　　拿地轉向一二線城市

　　數據顯示，恆大地產在去年已經強勢介入一線城市，並加大了在二線城市的拿地力度。

　　從區域上看，集團去年的合約銷售額的98.7%均來自於濟南、合肥、沈陽、重慶、長沙等二三線城市，其中二線城市佔比約42.8%，三線城市佔比約55.9%。

　　在土地儲備方面，2013全年，恆大新購土地66幅，新增土地儲備主要分布於北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及天津、杭州等經濟發達的49個城市。

　　恆大集團董事局主席許家印在發布會上表示，去年在項目的區域結構調整上“基本完成了規劃”，未來將在一線城市、發達二線城市和三線城市“進一步囤優質土地”。

　　分紅派息比例上升

　　昨日，恆大宣布擬派發股息每股人民幣0.43元，高於往期。此前，在2012年恆大年報中，為保証現金運營安全以及進一步降低負債率，董事會建議不派發2012年末期股息。到2013年10月份，恆大才宣布派發末期股息每股0.1429元人民幣。而在2011年同期，集團派息每股0.19元。

　　而地產行業龍頭萬科此前宣布擬每10 股派送人民幣4.1 元（含稅）現金股息，分紅比例大幅提高至29.87%，每股股息同比增長127.8%。

　　業內人士曾將大比例分紅解釋為意味著公司未來或不再大幅擴張經營，而將現金分紅回報股東。許家印對此則表示：“（恆大）並不是行業內派息最高的公司，只是因為有條件，所以派多了些。”

　　對話許家印

　　房地產形勢

　　沒有那麼悲觀

　　廣州日報：恆大集團目前如此重視在一二線城市拿地，是否已不看好三線城市市場？

　　許家印：說三線城市不行是一個錯誤的觀點，我們去年三線城市銷售1000多億元，佔比46%。我認為隨著中國的城鎮化建設，未來長遠的主戰場應該在二三線城市。

　　廣州日報：一季度房地產形勢不是很好，對於今年走勢是否擔憂？

　　許家印：中國三線以上城市有600多個，個別城市供應量過大，供大於求是正常的。中國有兩三萬家開發商，一些公司為了現金流，折扣大一些也是很正常的，但是不代表整體，我覺得形勢沒有那麼悲觀，（低潮）會很快就過去。

　　廣州日報：今年銷售均價是否會有所下降？

　　許家印：如果今年總體的經濟增長能在7.5%~8%之間，到年底一線城市房價上漲起碼10%以上，二三線城市起碼上漲5%以上。

　　廣州日報：恆大集團入股華夏銀行，是否是為了融資考慮？

　　許家印：我們認為目前銀行股價格比較低，是投資的機會，這和公司融資沒有任何關系。

(來源:廣州日報)