北京五環外房價或進5萬元時代 土地市場肉少狼多

繼7月3日北京大興區瀛海鎮地塊以3.6萬元的樓面價創區域新高后，昨天，大興瀛海另外一宗地被龍湖聯合體摘得，該宗地的成交樓面單價約為3萬元。至此，大興區域集中推出的8宗地全部成交，總成交金額達到了110.7億元。

龍湖近26億元摘地

據記者了解，大興區瀛海鎮DX08-0002-0301地塊（原瀛海鎮西區C5組團土地一級開發項目部分地塊）F1住宅混合公建用地（配建“限價商品住房”）是此次大興集中推出的8宗地中的最后一塊，因同區域曾於7月3日拍出了樓面單價高達3.6萬元的地塊，所以該宗地備受關注。

截至網上報價結束時間，該宗地共獲得了13次網上報價。北京城建、龍湖首開聯合體、碧桂園等13家競標主體參與競爭。最終，龍湖首開聯合體經過32輪競價，以總價25.95億元、配建8.99萬平方米限價商品住房的條件拿到這塊地。限價商品住房銷售限價為1.35萬元/平方米。

十余天大興賣地超百億元

“配建限價房為8.99萬平方米，按照基本成本5000元/平方米計算，開發商合計承擔的土地成本為7.6億元左右，公建部分面積為4.5773萬平方米，給商品房住宅留下的面積隻有1.69萬平方米，平均樓面價達到了3萬元/平方米。”中原地產首席分析師張大偉說。

據悉，自6月25日北京土地市場開閘以來，在這一波土地供應中，大興區挂牌供應的8宗地塊全面收官。從6月25日至7月7日，短短十來天裡，大興土地市場8塊地的出讓金達到110.7億元，樓面價在9100元-3.6萬元/平方米，其中7月3日由北京城建拿下的大興瀛海鎮住宅用地的商業樓面價已達3.6萬元/平方米，遠超周邊樓盤房價。

張大偉告訴記者，從大興最近成交的多宗土地看，五環外區域樓面價集中突破3萬，這種情況下表明了未來房企對樓市的信心，按照這一樓面價，未來區域內的住宅價格或將突破5萬/平方米。

亞豪機構市場總監郭毅認為，北京從沒有出現過高價地解不了套的現象，無非是利潤預期和去化周期的問題，不管拿地時有多貴，最終都能被市場消化。

土地市場“肉少狼多”

對於此次8宗地備受爭搶，郭毅表示，北京市場“肉少狼多”，土地供應量年年下降，去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應517公頃﹔今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175公頃，完成率才23.3%。房企特別是上市公司之所以集中在一線城市拿地，是因為隻有靠一線城市才能出業績。

“全北京向南看，兩輪城南投資計劃在城南砸下了7000多億元，基礎設施、配套條件的逐步完善讓城南成為了樓市的需求熱點。大興強勁的產業驅動內核，讓開發商對該區域報以極大信心。另外，大興作為北京農村集體土地流轉試點，供地相對集中，‘群狼環伺，都是餓狼’，所以把地價搶上天。”郭毅表示。