15年來房價漲了300倍？專家質疑央視數據

進入新世紀以來我國房價漲幅確實偏大，但300倍這一數字看似能夠滿足人們對於房價過高的憤慨心理，但也違背了客觀現實。

根據央視財經頻道一欄目發布的現場調查數據顯示，過去15年房價增長了300倍。這一結論，不僅惹得李稻葵(微博)和王健林大發感慨，也導致高房價問題再度成為輿論焦點。

進入新世紀以來，伴隨著越來越多地區的房價加速上漲，房地產業成為熱議話題，同時也成為政府打壓、調控的對象，幾乎每年都有“國N條”出台。開發商與高房價，成了過街老鼠，人人喊打。在公眾場合，攝像頭前，如果不義憤填膺指責一頓高房價，似乎都站錯了陣營。

不得不承認，在進入新世紀以來，我國房價漲幅確實偏大，確實高過發達國家在相似歷史階段的漲幅，但300倍這一巨大的數字，看似能夠滿足人們對於房價過高的憤慨心理，但確實違背了客觀現實。

先看一組官方數據。根據國家統計局數據，2000年，全國城鎮新建商品房成交均價為2112元每平米，其中商品住宅為1948元每平米。今年1-8月份，全國商品房成交均價為6895元每平米，其中商品住宅為6602元每平米。也就是說，今年1-8月份相比15年前上漲約2.3倍，商品住宅價格上漲約2.4倍。

這與“300倍”的數字未免差距也太大了。那麼，不妨再往前追溯10年，1991年，全國城鎮新建商品房成交均價為786元每平米。拿今年1-8月的房價相比1991年，上漲7.8倍，這距300倍，差距依然巨大。況且，我國真正的住房改革，發生在1998年，之前全國絕大部分城鎮家庭住的是福利房，根本就不存在可比性。

就上述統計局房價數據來看，過去15年上漲兩倍多，與多數人的實際感受相比，確實存在低估的情況。從統計口徑來看，國家統計局的商品房及商品住宅，包括了經濟適用房、動拆遷安置房、單位集資房等銷售型保障房或准福利房，這一因素確實拉低了房價漲幅。

那麼，不妨再來看一下上海商品住宅價格漲幅。2000年，上海新建商品住宅成交均價為3327元每平米﹔今年為31000元左右。當前相比2000年總體上漲8.3倍。基本可以認為，過去15年，上海多數地段的房價漲幅為10倍左右。那麼，眾所周知，過去15年，一線城市的房價漲幅明顯超過絕大多數其他城市的漲幅，但也不過上漲10倍左右。300倍這一離奇數字顯然有點“脫離地心引力”。

正如李稻葵所說，過去15年，財富的增加速度比我們經濟增長速度還要快﹔財富增加快的一個自然后果，就是資產價格要上來。近幾年，我國房地產市場正趨於平穩，房價正在趨於合理范圍。民眾對於高房價的不滿固然可以理解，但尊重數據和事實，比一味制造噱頭更有利於市場理性的回歸。

□楊紅旭（上海易居房地產研究院副院長）