觀望源於不確定預期，“滿二滿三”后二手房挂牌量增加

　　“看到一套之前要135萬的房子，現在降到125萬還沒賣出去。單價確實是降了，但總價還是高，我想看看年底前是不是還能降。”陳先生留意昆明路一套二手房已有三個月，他覺得這套“直降10萬”的房子還是太貴，畢竟在一年前，這個小區的房價隻有現在的一半。

　　二手房成交周期拉長，觀望的其實不只是購房者，還有一些賣房者。“有一位客戶開始挂的是140萬，這兩天剛把價格調到135萬，有幾個人來看房，但是他們出的價格不太滿意，房主索性就先挂著，有合適價格再賣。”鳳城五路一位房產經紀人介紹，還有一部分業主雖然感到市場遇冷、房子不太好賣了，但是他們套現的需求並不強烈，還想看看房價是否還有上漲的可能，因此也就不急著出售。

　　房產中介人士楊鑫認為，目前西安二手房市場供需雙方心態微妙，買房的期望降價，不著急賣房的業主，則放出房源試探市場行情，“其實是一種對后市不確定的心態博弈。”

　　西安經紀人協會會長邵濤表示，近期二手房降溫源於“滿二滿三”新政實施后，市面上挂牌量大幅增加，可選房源多了，供應超過需求，買賣雙方的議價位置也就發生逆轉。

　　今年西安出台的6.24新政，將此前二手房交易“滿二滿五”的政策要求，放寬至“滿二滿三”，邵濤認為，相當於西安符合條件、可供出售的二手房增加了兩年的供應量。

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