地產評論人士王建紅對華商報記者表示，“堅決遏制房價上漲”的重申，房地產市場的預期也在隨之調整，預期是人們對未來經濟變量的一種估計，對買房等經濟行為有重要影響。對於購房者而言，高企的房價帶來相對購買力不足，加上不斷上調的房貸利率，也讓一些潛在購房者的觀望態度更加明顯。所以不少城市的二手房市場回落，這是預料之中的事。

　　“西安二手房價格此前在快速上漲中也存在非理性因素。”王建紅表示，原因是今年春季新房供不應求、搖號買房門檻提高，很多人在購買新房無望的情況下轉向二手房市場。這種非理性上漲，如果沒有持續的需求來支撐的話，顯然不能長久。隨著西安房源大幅增加、市場緊張情緒消除，二手房市場的降溫成為大勢所趨。

　　邵濤表示，近期西安二手房成交量回落、挂牌價出現鬆動是市場理性回歸，加上新房入市的預期影響，交易量和價格還可能在相對低位運行，很難再出現“金三銀四”時的火爆場面。

　　一二手房倒挂將有所緩解，后續房產購買力面臨挑戰

　　每年九、十月份被視為樓市在下半年的一波交易高峰。而從目前市場狀況看，支撐二手房市場呈現金九銀十的理由卻不夠充分。一方面西安二手房挂牌量增加、成交量下滑。而與此同時，在價格上更有優勢的新房去化率也已顯出疲態。

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