平安與民生兩銀行稱從未宣布停止房貸

　　最近，“二套房將停止發放貸款”不斷撥動樓市脆弱的神經。今天，有媒體報道，民生和平安兩家股份制商業銀行傳出“二套房停止貸款，首套房按揭貸款業務也叫停”，這個消息也讓人擔心，在各種短期政策出盡后，房貸政策將進一步收緊。實際的情況到底如何呢？我們的記者採訪了兩家銀行的相關人士。

　　中國民生銀行零售銀行部鄭偉：民生銀行從未停止房貸，今后也不會停止房貸。

　　平安銀行：沒有停止房貸 把房貸的審批權從分行收到總行

　　記者隨后詢問多家銀行發現，除了上述兩家銀行外，其他銀行沒有改變房貸政策，首套房貸款折扣仍以8.5折居多，二套房仍以首付6成比例，利率上浮10%為主。針對此前有人在這兩家銀行進行房貸受阻的情況，民生銀行工作人員解釋說，房貸業務在民生銀行整體業務所佔比重很小，客戶申報的業務量很小，審批也比較嚴格。在貸款總額度不變的情況下，民生銀行希望能做出自己特色，主要支持小微金融發展。

　　專家：銀行縮減房貸與房地產調控無關

　　雖然兩家銀行都表示沒有停止房貸業務，但記者了解到，當前，不少股份制商業銀行都選擇主動減少房貸業務，轉而尋求各自“專業化”出路。業內專家則表示，銀行主動縮減房貸業務與目前的房地產調控無關，是銀行業差異化競爭的表現。

　　中國民生銀行零售銀行部鄭偉：首先考慮小微企業

　　平安銀行：銀行策略調整

　　據了解，小微企業貸款是這兩家銀行的重點方向，是因為在銀行貸款頭寸較少的情況下，能賺到更多的錢。例如，銀行有100萬元，如果貸給個人客戶買房，即便是二套房貸，也隻能在基准利率上上浮10%。按照5年期貸款，100萬元最終約可獲得19.37萬元的利息。如果是個人首套房貸款，利率85折，最終隻能獲得13.83萬元的利息。而如果貸給小微企業客戶，貸款利率則普遍上浮30%到40%， 5年累計利息可多掙3.98萬元。

　　專家表示，從銀行角度，房貸業務相對於企業貸款甚至是其他個人貸款業務，對銀行貢獻的利潤都比較低。銀行基於自身經營考慮，也會將一些資金從房貸業務轉移出去。