新國五條出台投資客急拋盤 提前還貸還要排長隊【3】

　　新聞透視

　　投資客頻“減倉” 國外業主拋盤加速

　　提前還貸潮從一個側面反映了二手房市場上投資客紛紛離場“減倉”的心態。上周末，記者走訪多個區域的二手房市場，發現拋盤者大都是手上有數套房產的投資客，而剛需則在“跑步進場”。

　　“在珠江新城這邊，一般都是手上有七八套房子的投資客在拋盤，拋個三四套差一點的，減倉先看看政策的情況。”一位珠江新城的中介負責人告訴記者。而中原地產番禺區區域營業經理劉大林也表示，最近十天成交量非常之高，買家大部分都是手上有三套左右物業的長線投資客，而買家“90%都是剛需客。”

　　同時，多家二手門店都表示，近期外籍或者外地賣家的數量激增，放盤價大都低於市場價，顯示出嚴重的看空情緒。

　　“最近確實有國外業主加速放盤的現象。”中原地產高級營業經理管增杰坦言，其所在的片區為天河北，為國外投資者比較喜歡的區域。“新政消息出台后，國外業主放盤比例比年前出現了兩位數以上的增長。有一些國外業主在國外做了公証委托寄回給國內的親戚放盤，香港也有一些業主委托廣州的朋友放盤，以便盡快出手。”其表示，目前其片區內，希爾頓陽光、協和新世界（600628）、芳草園等樓盤都出現了中國香港或者美國業主急放盤的現象，議價空間大於國內賣家。

　　劉大林則告訴記者，其所在區域中也已出現香港人拋盤的現象，“一般單價可以便宜500元每平方米，價格很筍。”

　　提醒

　　一、轉按揭時間較短費用較高

　　“其實一個房子要出手的話不用還完，我們都建議買賣雙方協商轉按揭，速度可以比提前還貸贖契要快。”匯翰按揭高級業務經理莫靜告訴記者。

　　據其介紹，目前80%以上的贖契業務都需要買家墊資給賣家，這對於買家來說，風險較大，如果採取轉按揭，有擔保公司從中擔保，更能保証買賣雙方的安全。從時間上來講，轉按揭所需時間大概在一個月至一個半月，快於提前還款。但轉按揭需要一定的擔保費。莫靜表示，擔保費一般是所欠本金的1.5%。

　　二、難趕在3月底前完稅

　　無論採取哪種方案，目前想要在3月底拿到房產証順利過戶完稅，都是一件十分困難的事情。

　　據某按揭公司工作人員介紹，目前在銀行提前還貸贖契需要時間大概在3個月左右，即使是“加急”也大都需要1個月左右，而轉按揭則需要1個月至1個半月時間。

　　鏈接

　　一手房推貨放緩

　　本報訊（記者潘彧）二手房火爆，一手房推貨則出現放緩跡象。上周末，廣州僅一個新盤入市，價格和預期相當，現場售賣火爆。據搜房網數據監控中心最新統計，3月4日~3月10日，廣州十區二市派出4張商品住宅預售証，4個項目共獲得922套商品住宅房源。從數字上來看，上周預售住宅數量環比之前一周上漲172.78%，但前一周尚未過春節月，又逢樓市調控下地，本來供應量也處於低谷。業內人士認為， 目前地方版調控細則未出台，開發商或因此謹慎補充新貨，靜觀市場變化。