公積金貸款利率降至歷史最低 貸款百萬月供又少百元

人民網北京9月2日電（薛白）8月31日，住房城鄉建設部、財政部、央行聯合下發通知，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，9月1日起，最低首付款比例由30％降低至20％。

與此同時，自2015年8月26日起，中央國家機關住房公積金貸款利率也進行了調整。個人住房公積金貸款各期限檔次利率1-5年(含5年)期，由3%調整為2.75%﹔5-30年(含30年)期，由3.5%調整為3.25%。

進入今年5月以來，公積金貸款利率3次調整，每次都降低了0.25個百分點，直到降為目前水平。這意味著，在短短幾個月的時間段內，購房人就已經省下了數百元的月供。伴隨著多輪降息，本輪公積金貸款利率再次刷新了史上新低。

以一筆30年期、目前北京地區公積金可申請的最高限額120萬的本金計算，按照調整前利率3.5%計算，每月需還款5388.54元﹔按照調整后的3.25%計算，每月需還款5222.48元，節省了166元，還款總額節省59782元。

中原地產市場研究部總監張大偉對人民網財經表示，9月1日公積金的政策，實際影響小，但心理影響巨大。

張大偉說，全國從2015年來，已經有超過百個城市發布了不同力度的公積金鬆綁政策，其中包括北京上海等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。

他認為，因為各地市場目前庫存壓力不同，而從人口流入看，刺激政策對一二線相對影響較大，而三四線目前看，整體降溫的趨勢依然難以改變公積金首付的再次降低實際影響有限，因為公積金與商業貸款不一樣，各地都有最高限額，比如北京，最高限額僅120萬，這種情況下，首付20%不太可能實現。但心理影響較大。對於購房者來說，金九銀十購房者入市積極性將繼續提高，一、二線城市的9-10月市場可能出現一波漲幅。