30年50万贷款月供少166元

　　长江商报消息

　　银行开始执行新利率给房奴减压

　　新年喜事多，对于房奴来说，头一件大喜事就是房贷要“减负”了。央行在2012年6月和7月进行了两次降息。按照规定，五年以上贷款基准利率下调至6.55%，共计下调0.5个百分点，也就是说如果购房者向银行借了100万元30年期的房贷，月供要比以前少还333元。

　　2月起还款才是新月供

　　去年6月8日，五年期以上贷款基准利率从7.05%下调到6.8%；7月6日，五年期以上贷款基准利率又从6.80%下调到6.55%。，两次共计下调0.5个百分点。不少房奴问，两次降息，今年起房贷月供又会有什么变化呢？

　　银行相关人士给记者算了一笔账，假如一笔50万元的30年期贷款，按照等额本息方式偿还，去年每月还款金额为3343元。两次降息后，五年期以上贷款利率降低为6.55%，这样一来，预计从今年开始，每月偿还金额3177元，每月减少了166元。

　　同时，银行人士提醒，尽管今年开始贷款利率正式下调，但是1月份房奴的还款金额仍然和去年相同，理由是，今年1月份是偿还去年12月份的房贷，因此，让房奴切实感受到房贷减轻，要到2月份还贷时才能体现。

　　可到银行官网测算月供金额

　　网友流苏表示：“我贷款27万，只贷了20年，每月房贷又减轻了多少呢？”对于房奴的不同贷款情况，业内人士建议，目前不少银行网站提供了“房贷计算器”，市民可登录银行官网，测算出自己每月具体的月供金额。部分银行尝试以短信方式提醒告知客户月供金额在新一年里的变化，若没有短信通知，市民也可至银行客服或到贷款银行网点了解情况。

　　此外，记者还了解到，一些网站也提供了具体的贷款计算器，公积金贷款、商业住房贷款、组合贷款等各种形式的房贷，各种利率均可测算出具体的还款金额。

　　本报记者 杨金金

　　2013年继续执行限购政策而抑制投资性需求。本报记者 孙辰 摄