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分享到QQ空間在2013年，樓市調控政策會如何變化、房價會不會隨成交量的增加而跟進、房貸優惠會否變化、銷售金額過千億元的房企數量有沒有可能增加……我們應該從更多的角度來觀察這個市場。
1房產稅會否全面開征？
可能性：沒有
房產稅與我們漸行漸近。包括國家稅務總局相關負責人在內的眾多人士，均在不同場合下表示，房產稅將全面實施，可見房產稅的到來已經是鐵板釘釘。實施房產稅的好處多多，既能增加投機、投資成本，打擊炒房，又能保護和引導普通商品房消費，確保百姓的住房權，還能在一定程度上解決廣受詬病的土地財政問題。
目前尚未具備房產稅全面開征的條件，因此在2013年，這項政策還不會全面實施。但從長期來看，以限購、限貸等行政色彩濃郁的調控手段將會逐漸退出，取而代之的是長效調控措施。所以，在2013年房產稅試點擴容將成為現實。
2調控政策會被微調？
可能性：70%
總體來看，2013年針對樓市的調控絕不會放鬆，但這可能還是不能抑制住地方政府對政策進行微調。在2012年，有包括貴州、揚州等在內的40多個城市，以稅費優惠、買房獎勵、購房入戶、購房補貼、提高公積金貸款額度等方式進行樓市政策微調。
以限購、限貸為主的去投資化調控手段，在今年依然會存在。但是，鑒於財政收入壓力，地方政府對調控政策進行微調的沖動依然存在，因此我們猜想在2013年，可能還會有更多的城市效仿之前的做法，來刺激購買力。
3 房價會大漲嗎？
可能性：沒有
2013年，樓價會漲嗎？相信這是所有購房者都關心的一個問題。2012年底，樓市出人意料地迎來“暖冬”，如廣州、上海等地甚至出現“日光盤”，這似乎意味著，“牛市”已經到來。此外，從政策面、經濟面來看，樓市利好不斷，加之未來一段時間供應可能會出現短缺現象，因此有不少人相信，2013樓市會大漲。
大漲的可能性不會出現。首先是購買力受到抑制，其次是供應方面也不會出現供不應求的情況，還有就是購買力在2012年集中釋放一段時間之后，還會出現一個休養生息時期。但2013年房價會表現出窄幅調整、穩步上行態勢，漲幅不會很大，在4%∼8%之間。
4“地王”是否還會大量涌現？
可能性：80%
2012年上半年土地市場波瀾不驚，下半年風雲突起，地王涌現。尤其是臨近年底，包括北京、上海、廣州、深圳在內的一線城市，“地王”大戲輪番上演。2012年銷售形勢向好，不少房企早早完成銷售計劃，使得房企拿地熱情高漲，推動土地市場回暖，因此“地王”現象接連出現，則不難理解。
觀察近期土地市場，土地價格並未大漲，加之開發商對后市預期也比較樂觀，拿地熱情仍將高燒，因此不難判斷，未來還有可能會出現“地王”現象。當然，可以肯定的是，制造“地王”的，則是“招保萬金”等在內的精英成員，而中小房企日子會過得更加艱難。
5房企還玩降價換量嗎？
可能性：50%
在過去兩年裡，“降價換量”策略為房企經常採用，而且效果不錯，隻要價格降到位，往往能夠在短時間內獲得理想的結果。2013年的市場行情有別於前兩年，房企大規模降價促銷的可能性已經不大，但不排除少量房企還會玩這一招。
2012年房地產市場回暖，以上海為例，據有關機構統計，2012年上海全市新建商品住宅的成交面積為939萬平方米，同比增長28.6%。這種態勢有望持續下去，因此房企的銷售策略會隨之調整，由之前的高速周轉，轉型利潤考量，因此“降價換量”將不再成為首選。
6房貸85折優惠會否變化？
可能性：30%
經歷兩次變故之后，購房者總算明白了，房貸能否享受到85折優惠，還得看銀行的臉。最近的一次是2012年9月份前后，各地商業銀行收窄優惠幅度。還有一次是在2011年上半年，部分城市房貸不僅沒有優惠，還要上浮1.05倍左右。
2013房貸85折優惠會不會出現變化？從目前來看，變化的可能性不大。因為隨著通脹壓力得到緩解，流動性進一步寬鬆，銀行用於發放房貸的資金會更加充足。唯一的變數在於，在資金緊張的月份，可能申請85折優惠房貸時間會延長，而如果想要銀行快速放款，可能會被要求接受優惠幅度較低的貸款。
7三、四線城市危機顯現？
可能性：70%
溫州房價與高點時期相比，已經腰斬﹔鄂爾多斯部分曾經超過萬元/平方米的樓盤，目前售價僅僅3000多元/平方米，三、四線城市房價泡沫破裂，危機顯現。
一、二線城市房價看漲，三、四線城市難說。供不應求的情形隻會出現在我國一線城市，三、四線城市供應充足但潛在需求相對較弱，部分供應明顯超出當地需求的城市面臨價格下行風險。尤其是少數不限購城市，因為投資性需求較為旺盛，導致泡沫成分較大，更為容易因為需求后勁不足而出現問題。
8 房東“跳價”大量出現？
可能性：50%
北京二手房加價70萬元出售、上海房東小幅“跳價”……近日，二手房市場突然也變得熱鬧起來。樓市行情整體向好，二手房市場成交量自然也是水漲船高，成交狀況大為改善。年末出現“翹尾”行情，二手房市場自然交投自然也會活躍起來，因此出現跳價、漲價的情況，自然在情理之中。
在2012年，相比較而言，二手房市場活躍程度不及一手房市場，這是因為此前開發商大多採用“以價換量”策略，但房東卻不願意降價，因此購房者更加願意選擇新房。而在2013年，市場轉暖已成事實，所以不排除有更多的房東變得惜售起來，從而“跳價”。
9房租漲幅超過10%？
可能性：20%
以前感嘆房價比工資漲得快，現在又要加一項了，租金也比工資漲得快。有統計資料顯示，北京市2011年房租漲幅約14%，而在2012年，漲幅也會超過10%。一時間，租房也成為不可承受之重。
2013年房租漲幅會達到多少？相信這依然是眾多都市白領關心的一個問題。房租水平經過兩年上漲之后，應該進入一個平穩期。同時政府也在通過各種方式加大租賃市場供應，這對平抑租金漲幅也有一定的作用，所以今年房租大幅上漲的可能性不大。
10“千億俱樂部”增員？
可能性：90%
2012年，綠地集團和保利地產成功躋身“千億俱樂部”，使得國內成交金額超過千億元的房企增加到了三個。據了解，2012年，萬科成交金額達到1418億元，依然是鐵打不動的老大。綠地集團以1078億元緊隨其后，保利排名第三，成交金額達到1018億元。
預計2013年“千億俱樂部”成員達到六個。記者注意到，第四、五、六名的成交金額均超過了900億元，如排名第六位的萬達集團，成交金額也達到了905億元。因此在銷售形勢向好的前提下，第一集團房企中的前六位，在2013年都有可能全部成為千億元俱樂部成員。
