上海再出"地王" 10大房企12月斥305億拿地創新高

　　56.8億元上海再出“地王”

　　分析人士稱，土地市場年底現翹尾行情，地王頻出或將導致樓市調控再度收緊

　　12月26日上午，上海國際港務集團股份有限公司，威旺置業有限公司以56.8億元競得海門路55號地塊，樓板價23330元/平方米，溢價率21.11%，刷新了11月在南京誕生的年內全國總價地王紀錄。

　　此外，根據中原地產研究中心統計數據顯示，12月前20天，10大標杆房企累計購地金額達305.4億元，已超過11月全月購地金額。中原地產研究部總監張大偉向記者表示，預計12月標杆房企購地金額將創年度新高。

　　土地市場熱潮迭起

　　12月前20天，保利、富力、恆大、華潤、金地、綠城、萬科、中海、雅居樂以及招商地產10家標杆房企共斥資305.4億元圈地。其中，萬科拿地金額破百億元，達102.2億元﹔中海地產緊隨以后，拿地資金達86億元﹔保利地產則以85.2億元的拿地支出位居第三位。

　　對此，張大偉認為，從房企角度來看，招商地產擴張最為積極，拿地規模遠大於其銷售規模﹔保利、萬科、中海則是以銷定量，根據銷售的規模決定拿地的規模，保持土地儲備的平穩﹔富力、恆大、華潤、金地、綠城等房企，其拿地規模明顯小於其銷售規模，依然處於明顯的去庫存周期。

　　另外，從標杆房企拿地數量來看，一線城市佔比20%，二線發達城市佔比21%，二線發展中城市佔比42%，三四線城市佔比18%，其中二線發展中城市佔比最高。由於三四線城市未來存在一定的調整風險，因此標杆房企採取了回歸一二線城市的策略。

　　除此之外，有業內人士也向記者表示，不少房企已經提前完成或者超額完成全年銷售目標，資金回籠情況明顯好轉，這是其能夠果斷出擊土地市場的底牌，而市場預期的向好，更是提升了這些企業拿地的動力。

　　地王頻出或致政策收緊

　　更值得注意的是，南京下關地塊的年內全國總價地王位置尚未坐足一個月，新的全國總價地王就新鮮出爐了。

　　對此，張宏偉向記者分析到，海門路55號地塊“地王”的樓板價高達23330元/平方米，加上建安成本及稅費等成本，如果按照當前市場情況來算，寫字樓部分如果要出售，必須賣到均價4萬元/平方米以上方可有利可圖。由此來看，該地塊將走高端路線，將來將成為中高檔的商務商貿區。

　　事實上，回顧今年下半年以來的土地市場出讓情況，各地政府推出多幅地段位置較好的市中心核心地塊，11月份以來，上海、南京上海、深圳等地地王頻出，年內總價或單價“地王”相繼誕生，不斷沖擊房地產市場。

　　對此，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，當前土地市場“火爆”的假象有可能使后期推地陷入困境，尤其是在市場基本面尚未完全回暖的市場背景下，以“地王”市場虛熱假象炒作市場隻能導致開發企業土地購買力透支，未來不再關注普通地塊的推出。

　　不過，鏈家地產市場部張旭向記者表示，雖然地王頻出，但並沒有出現瘋狂的局面。一方面，雖然地方政府對於土地財政依賴度較高，但隨著土地市場成為今年樓市調控的主戰場，政府在土地收入及供地節奏方面也進入了兩難境地﹔另一方面，開發商去庫存壓力減小並不代表盲目的拿地擴張，房企對拿地規模及資金的控制相對謹慎，高溢價拿地的意願並不強烈。

　　除此之外，張宏偉則表示，在房地產市場仍然以“降價跑量”為主的環境下，無論以何種方式讓土地市場出現“高溢價”、“地王”頻發的現象都不是一件好事情。如果當前土地市場正在醞釀2009-2010年土地市場復蘇的行情，這極有可能是市場走向出現偏差，這或將導致樓市調控政策由當前的定向“微調”為主的時期轉為再度收緊。

　　值得一提的是，前不久，國土部曾表態會繼續關注土地市場 ，針對年末“地王”頻現，將於近期建立房地產大企業和大地塊跟蹤督查制度，以切實抑制異常地價。（記者 王麗新）

(來源:証券日報)