北京將嚴格執行住房限購 擬調整二手房最低計稅價

　　擬部門聯動檢查限購執行 調整二手房最低計稅價

　　針對備受關注的房地產調控政策今年的動態，北京市住建委相關人士昨日表示，今年北京將繼續嚴格執行住房限購政策不放鬆，並將進一步完善購房資格審核機制，並將與其他相關部門聯動檢查限購執行，堅決遏制投資投機型需求。同時，北京還將堅持和完善差別化的稅收政策，其中二手房最低計稅價格計劃在今年調整，享受優惠政策的普通住宅標准也有望調整完善。

　　限購會同人保、公安等聯動檢查

　　統計顯示，北京限購政策按照國務院的統一部署執行兩年，效果明顯，剛性自住性需求已佔90%以上，新建普通住房成交均價比上年下降7.6%。

　　“在這個背景下我們認為調控政策處在關鍵時期，北京市按照中央的決策部署堅持房地產市場調控，包括限購政策不放鬆不動搖，房地產市場健康發展需要政策持續延遲。”市住建委相關負責人表示，今年將進一步落實部門聯動執法檢查機制。會同稅務、人力社保、公安等相關部門加強對限購政策執行情況的聯動執法檢查和現場巡查，嚴肅查處開發商捂盤惜售、無証售房、虛假宣傳、不按規定公示價格等違規行為，規范市場秩序，確保各項調控政策有效落實。

　　差別化稅收普宅標准有望上調

　　普通住宅在買賣中可以享受到稅收優惠。如個人將購買超過五年的普通住房對外銷售的，免征營業稅﹔個人購買非普通住房，是按照3%稅率征收契稅，而對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭惟一住房的，減半征收契稅﹔對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭惟一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　北京目前的普通住宅標准也是2011年12月開始執行的，新標准中，按照房屋的區位不同設定了不同的房價標准，其中，四環內北部地區的上限為38880元、南部地區為34560元﹔四至五環北部地區為32400元、南部地區為28080元﹔五至六環北部地區為25920元、南部地區為21600元﹔六環外地區為17280元。此輪普通住宅的認定標准已經執行了一年多，尚未調整過。按照當時制定標准的原則，將根據北京住房市場變化等情況適時調整，因此主管部門也將根據實際情況適時做出調整。

　　二手房最低計稅價格繼續調整

　　據市住建委相關負責人介紹，按照規定，二手房最低計稅價格需要根據市場情況等因素及時動態調整，2011年12月，北京出台了新的二手房最低計稅價格政策，並上調了最低計稅價，在此之前，北京的二手房最低計稅價過低，一些二手房交易中採用了“陰陽合同”的違規方式，以較低的價格來瞞報，達到避稅目的。

　　“一年過去了，二手房的交易價格等也出現了變化，我們今年計劃根據實際情況再次進行調整。”上述負責人告訴記者，去年下半年，尤其是年末樓市出現了回暖，二手房價格也有所上升。因此一旦調整后，一些區域二手房的最低計稅價有可能提高，這將更加有效杜絕“陰陽合同”，即便是採取“陰陽合同”的方式，那麼所要交的稅也會比過去增多。他同時強調，由於最低計稅價是按各個區域分別確定的，如果某個區域二手房價格變動不大的話，可能就不會調整最低計稅價。如果變動大的，就會有所調整。商報記者 齊琳