調控加碼北京二手房扎堆網簽 網站一度堵塞

　　新京報訊 (記者袁曉瀾)3月1日，國務院公布“新國五條”細則，繼續調控房地產市場。細則中明確規定，對出售自有住房應征收20%個人所得稅。據北京市住建委網上數據顯示，細則出台次日(3月2日)，北京二手住宅網簽量驟增，比近期日均網簽量增加約一倍，達1059套。　　業內人士分析稱，每次樓市新的政策出台后執行前，賣房者或購房者擔心自身利益受到影響，都會出現集中網簽。

　　單日網簽數量過千套

　　昨日，北京市住建委網簽數據顯示，3月2日，北京二手住宅網簽量達到1059套，形成一個單日網簽高峰。

　　據北京住建委數據顯示，今年以來，北京二手房成交依然火熱，1月份成交量達到19561套，創兩年的新高，1月和2月日均簽約量也達到500-700套。統計數據顯示，北京今年至今出現二手住宅網簽量過千套共有三次，除3月2日外，分別是1月31日1230套和2月28日1036套，均為月末最后一天。

　　對此，偉業我愛我家集團市場分析師孔丹認為，月底網簽機構一般會加快積壓案件的處理，所以月底的網簽一般會比較多。孔丹同時表示，3月2日網簽過千套，主要是受“新政”影響，大量市民扎堆兒網簽，因為納稅網簽目的就是加快過戶進程，爭相搭乘“新政”執行前的“末班車”。

　　中介公司集中趕網簽

　　3月1日晚，新政出台后，北京幾家大的二手房經紀公司紛紛進行了緊急動員。

　　麥田房產一位工作人員告訴記者，3月1日新“國五條”細則出台后，公司就立即加快網簽工作。

　　該工作人員還透露，當天晚上，市住建委網簽網站一度堵塞，網速很慢。“還有一些客戶的信息無法確認來不及簽，等到3月2日，客戶也對‘新政’有反應了，也都著急要網簽。”

　　朝陽區一鏈家地產經紀人告訴記者，3月2日早晨，公司開會部署工作時，要求加快網簽工作。據了解，網簽之前，一般需要資格審核，資格審核后15天內必須網簽，所以網簽的合同，都是已經簽訂了購房買賣合同的。

　　此外，鑫尊置地董事長劉軍也介紹說，目前已經讓下屬門店的經紀人加緊辦理網簽和過戶的工作。“現在還不知道實行‘新政’時間節點到底是什麼時候，我們能做的隻能是盡快辦理。”劉軍說。

　　■ 案例

　　購房人為避稅左右為難

　　市民范先生最近剛定下一套房，已經完成了網簽，但為了避5.6%的營業稅，要等到5月房子滿五年以后再過戶。

　　隨著“新政”出台，范先生開始擔心如果不盡快過戶，未來自己很可能不得不繳納售房差額的20%個稅﹔但如果過戶，范先生則就省不下營業稅了。范先生對記者表示，他現在隻好採取觀望態度，不敢貿然做出決定。

　　據孔丹介紹，“新政”發布后，很多人擔心現在沒稅，以后就有稅。不少購房者很著急，想趕在“新政”出台前，辦完網簽和過戶手續才放心。對此，偉業我愛我家已專門成立一個包含簽約、貸款、過戶職能的工作小組，加快簽約、過戶流程。

　　北京中原地產董事總經理李文杰表示，近期北京市場將經歷一波二手房的網簽和過戶高峰，這波網簽熱潮估計會持續到北京操作細則出台。

　　新京報記者 袁曉瀾 劉狄