樓市調控強化風險管理 信托公司或削減房地產項目

　　樓市調控升級 強化風險管理

　　信托公司或削減房地產項目

　　一些信托公司人士表示，將根據房地產調控政策落地情況和自身項目情況，主動排查地產信托項目風險，未來將減少地產項目。隨著經濟周期和政策效應的深化，信托公司將加大資產組合的比例，並側重穩定性高的基礎設施行業。

　　信托公司強化風險管理

　　華宸信托、中原信托人士表示，將根據地方政府落實政策的具體內容，主動減少對地產項目的投入。同時，對已投入的項目進行風險排查，滿足監管部門的要求。

　　中信信托有關人士表示，在地產信托方面，從目前房地產信托的整體佔比看，在公司所有產品體系中保持適當水平，在公司目前的地產投向項目上，主要還是大項目以及資質良好的大公司，近日推出的地產新政對公司絕大多數項目影響有限。該人士表示，地產新政對信托公司的影響主要有兩個渠道，一是已投的項目受政策影響，出現資金流等問題﹔二是准入的限制，如對部分地區、部分公司的合作會受到較大的限制，這也會影響未來產品的存量。對於信托公司而言，如何有效地鑒別項目和公司成為風控的重點。

　　廈門信托信托二部經理楊希佳介紹，地產新政雖然還有很多細節需要明晰，但從部分信托公司的運作實際看，有序有效地退出高風險地區，將是接下來各家公司考慮的重點。部分城市房價過高，未來實行嚴格調控的幾率很大，信托收益率難免受到影響。而對於前期投資過度，后續發展不足的地區和企業，如果未來經濟下行持續，則隱含的剛性兌付問題會更加嚴峻。

　　加快主動調整步伐

　　業內人士預計，隨著投資領域的變化和監管部門的導向，信托公司快速增長的時期已經過去，而未來投向穩定性高、成長空間可觀的行業將是信托公司投向的主要側重，高風險、高收益的領域在一些特殊要求的產品中可能還會有所體現。

　　華寶信托總裁錢駿表示，信托業的拐點可能在今年會體現得更加明顯，主要表現在利潤增速以及公司整體資產回報上。信托公司在不斷的政策調整中需要側重公用設施、基礎設施等行業，投向規模大、具有范圍經濟的產業和公司同樣可以獲得預期回報。

　　中海信托人士介紹，今年信托公司的產品和資金運用方式將面臨不小的考驗，一邊是國家政策的調控，一邊是業內激烈的競爭。雖然從短期看，信托公司的項目和運行模式還難以徹底改變，但很多公司已有危機意識和調整戰略。未來信托公司的投向將轉向穩定性高、資產組合收益較高的項目，簡單的產品設計可能跟不上市場形勢的變化。如何通過金融創新提升資產組合的運行收益，將是信托公司長期的戰略方向。（本報記者 張泰欣）

(來源:中國証券報)