黃其森：房產稅征收能緩最好

　　從去年到今年，全國房地產“量價共漲”，也証明房產稅與調控房價關系不是那麼密切。當然，作為“組合拳”，它也會起到一定的心理預期作用。

　　新京報：你認為目前擴大房產稅試點時機成熟嗎？

　　黃其森：中國房地產目前處於改善型需求普遍上升的通道中，首要任務是滿足大眾改善居住的迫切需求。現在，土地制度改革也仍在探討階段，土地所有制沒有改變，集體土地也無法直接入市，老百姓的房子也就是70年產權。所以，我認為房產稅擴大試點時機仍不太成熟。“房產稅源”的培育還要夯實，建議“放水養魚”一段時間。

　　另外，若擴大試點，建議北京要帶頭。過去說，“老大難，老大一抓就不難”。輿論普遍認為北京住宅產權復雜，可能最不會實施“房產稅”，全國很關注。所以不如先攻堅克難，其他地區就會迎刃而解。

　　新京報：結合上海、重慶試點房產稅，你認為房產稅主要功能是什麼？如何看待房產稅和調控的關系？

　　黃其森：從上海、重慶的試點看，我覺得房產稅試點主要是政府培育新稅源，於調控本身意義不大。從去年到今年，全國房地產“量價共漲”，也証明房產稅與調控房價關系不是那麼密切。當然，作為“組合拳”，它也會起到一定的心理預期作用。從長期來看，對購買者征稅對房地產價格並無太大影響。房價的上漲，歸根結底是因為貨幣供應量過大和市場供需矛盾造成的。

　　新京報：關於房產稅征收，一般認為應分梯次，從高端、商業開始，稅率也分階梯，對此，你怎麼看？另外，這對泰禾這樣開發高端產品和綜合體的房企，會有怎樣的影響？

　　黃其森：房產稅能緩最好，不能緩我贊成分級、分層次、分對象。這樣才相對科學，凡事不能一刀切。例如對“房叔”、“房嫂”，多收點是必須的。

　　至於對高端市場的影響，我認為不會太大。因為高端人士如果決定購買，他就會有這樣的承受能力。高端的市場需求始終存在，而調控，包括房產稅的征收，更會加劇市場及需求的兩極分化，加速洗牌，有利於追求品質、有實力的地產企業發展。（記者 張旭）

(來源:新京報)