聚焦中國“畢房族”：房價還會漲 早買早安心

　　畢房族：

　　一畢業就買房的學生群體

　　畢業就結婚的“畢婚族”帶給人們的是情比金堅的感動。而現在，“畢房族”也開始出現，他們給人們帶來的不是感動，而是對房價上漲的唏噓感慨。揚子晚報記者在南京調查發現，不少畢業生早已做好一出校門就買房的打算，甚至有的家裡經濟基礎好的，已經“未出校門就有房”。揚子晚報記者 張遙

　　“陳歐體”畢房族之歌

　　你隻看到我的房子

　　卻沒看到我的擔心

　　你有你的規則

　　我有我的選擇

　　你可以反對我的現在

　　我要豪賭我的將來

　　你嘲笑我匈奴未滅先以家為

　　我嘆你總等不到“合理回歸”

　　我們都是“畢房族”

　　其實

　　我們真的不想

　　為高房價代言

　　“畢房族”心態1

　　房租趕上按揭了

　　就讀於南京林業大學的小鄒最近半年來在本地一家網絡公司實習，今年7月面臨畢業工作的她一早就打定主意畢業后不租房，而是直接買套單身小公寓居住。

　　從上海來的小鄒並未打算永久留在南京發展，但她依然決定畢業后先買套房子住。“我今后可能還是會回到父母身邊，但目前網站的工作已有了眉目，我目前也有些舍不得離開南京，想先在這邊工作幾年，等在外留學的男友回來后再回上海。”小鄒在城中及河西逛了一圈后發現，要麼房子太老條件太差，要麼就是房租高的離譜，都要趕上按揭了。小鄒說，河西一套精裝新房的租金幾乎要佔去她每月大部分薪水，而她又不太喜歡跟陌生人合租，於是就萌生了買房子住的想法。

　　“我跟父母說出這個想法后，他們也很支持我。”目前小鄒傾向於選擇河西板塊周邊的小面積精裝公寓。“面積控制在60平方米以下。父母可以全額付款。”

　　實際上，畢業就買房的大學生在首要考慮解決居住需求的同時，也多少都附帶考慮到了房產的投資屬性。小鄒就對記者坦言，自己的母親前段時間就在考慮投資價格一路暴跌的黃金，后來聽到她的想法后，覺得正好可以借這個機會投資房產。現在可以解決女兒的居住問題，如果之后她選擇離開就賣掉，因為限購政策並未跨市聯動，這樣戶口遷回去也不影響在上海重新購房。

　　“畢房族”心態2

　　看好房價還要漲

　　小鄒說，畢業就打算買房的人，僅在她學校的朋友圈中就不少。“我身邊有個從河北來南京讀書的男同學，目前還在找工作，但是已經打算買房子了。”小鄒表示，這位男生已打算好留在南京發展，父母也准備為他付首付。

　　涉及到投資屬性，就不光是外地學生急著買房子了。鏈家地產市場分析師尹筱沁向記者介紹，不久前秦淮區一家門店就經手了這樣一筆交易。一位南京本地的男學生畢業后確定入職銀行工作，父母果斷在城市桃園為他買下一套118平方米的二手房，總價278萬元，貸款有50多萬元。有意思的是，這套房為毛坯房，而且辦過戶時男學生對經紀人說自己暫時不會裝修並住過來，只是感覺房價不會降，所以先買下來放著升值，或許以后結婚用得到也好。據該店經紀人了解，這位學生的父母在南京本身還有兩套房，給資金保值的意向很明顯。

　　“畢房族”心態3

　　早買房早安心

　　畢業就買房在不少人看來已經夠急的了，可實際上還有一些沒畢業，甚至剛考上大學的學生，就成為有房一族了。當然，父母依舊是他們買房的資金來源。在南師大就讀碩士研究生的小王就是其中之一。雖然還沒畢業，父母已經為她買好了一套小面積公寓。小王對記者表示，與自己本科一同畢業的同學也有不少買了房，自己選擇進修推遲了步入社會掙錢的時間，但房價的上漲卻不會因此推遲。眼看房價一天天上漲，父母決定早買早安心。

　　前不久記者在河西一家樓盤開盤現場採訪時，碰到了一位為孩子買房的中年女士，她表示自己的兒子今年18歲，剛剛考上外地的大學。“他今年成年，按照限購政策可以獨立買房了。”這位女士表示，兒子上完學很可能還要回南京，所以干脆先給他買了。即便畢業不回來，房價畢竟還在漲，賣掉也不會賠。一位業內人士對記者表示，目前仙林、江寧大學城等未來發展看好、房產均價較低的區域，存在不少大學生房主。

　　專家分析

　　“超前”買房 會不會透支樓市？

　　“畢房族”購房動機雖然不甚相同，但他們也有一些共同點：家庭有一定經濟基礎，孩子決定在本地發展，或者至少發展一段時間﹔父母及孩子都看好樓市今后的發展。

　　租金壓力是不少“畢房族”做出選擇的原因。據鏈家地產的數據統計，今年5月份南京出租房源已經供不應求，下個月畢業高峰期房租將繼續上漲。實際上據記者了解，新街口一帶的小兩居租金已經比去年同期又上漲了10%-20%。尹筱沁表示，不斷上漲的租金讓不少畢業族覺得，每月付的租金都夠還大部分按揭貸款了，為什麼不買呢？

　　南京大學城科院副院長胡小武則認為，“畢房族”存在買漲不買跌的長遠考量。此外，不少父母認為這會讓很多孩子無后顧之憂，或許可以激活他們的創新創造活力，擺脫高房價下過度負擔的青春﹔當然也可能會造就不思進取的房二代。總之今天房價看漲也是造成這一現象的重要原因。也有業內人士表示，年輕人不應為了買房而過於拖累父母，攀比心態也要不得，幸福要靠自己的雙手爭取，一步到位住到舒適大房子裡的想法並不現實。

　　至於“畢房族”越來越多會不會透支樓市，造成提前繁榮的假象，業內認為尚無數據支持。記者 張 遙