五一北京樓市明顯回暖 新建商品住宅成交增91.7%

　　新建商品住宅成交同比增91.7%，二手房網簽漲58.1%，新政刺激入市熱情

　　新京報訊 (記者方王洋 陳禹銘)在一連串政策刺激下，北京樓市在今年五一期間終於開始明顯回暖。據亞豪機構統計數據顯示，2015年“五一”期間(5.1-5.3)，新建商品住宅(含保障房)成交套數324套，比去年同期增長91.7%，而二手房網簽數據比去年同期也上漲了58.1%。

　　五一期間開盤的項目數量並不多，且開盤項目均為老項目后期。據了解，除華遠和墅雅園是自住房外，五一期間開盤的西山藝境傲山灣、中鐵花溪渡以及一品嘉園等3個商品房項目銷售均價同上期相比基本持平。

　　五一期間的開盤項目雖然不多，但是相比去年五一期間169套的成交量，大幅回暖，而成交產品大多是以剛需(含自住房)為主。“樓市利好政策密集出台，增強樓市整體信心，使得一些購房者開始結束觀望，整裝入市。”亞豪機構市場總監郭毅表示，“此外，開發商欲借政策紅利實現去庫存的目的，因此銷售時大多仍以‘平價跑量’為主，價格的平穩進一步拉動了成交量的反彈。”

　　近幾個月來，在房企的持續去化之下，北京新房市場的庫存量已經從高位下滑。據亞豪機構統計數據顯示，4月北京僅新增供應2464套商品住宅，而當月成交量則高達9218套。截至5月4日，北京商品住宅庫存量已降至78904套，跌破8萬套大關，並創下近10個月新低。

　　除了新房市場外，先期已經出現回暖跡象的二手房市場在五一期間成交持續回升。各大中介的實際成交量也在成倍增長。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，五一小長假三天時間裡，北京二手房實現49套網簽，比去年同期上漲58.1%。

　　中介門店的實際成交量也表現突出。鏈家地產市場研究部統計，五一小長假期間，鏈家地產門店的日均成交量比4月同期增加了36%，相比去年同期增加了141.2%。“新政后，不少換房客戶都加快了出手的節奏。五一小長假期間正好有充足的時間看房，所以門店的到訪量增加十分明顯。”通州梨園區域一中介門店經紀人介紹。

　　五一小長假三天，北京我愛我家合同簽訂量比去年同期增長了272.13%，成交面積也增長了261.54%。

　　在剛過去的4月，北京樓市創下了兩年來的成交新高。

　　據鏈家地產市場研究部統計，4月北京市二手住宅共成交17282套。全月網簽量僅次於2013年3月份，創下兩年來單月網簽量新高。成交均價也以2.9%的漲幅打破了此前市場維持了近半年的價格低位穩定狀態，房價初現上漲態勢。

　　■ 后市

　　5月市場將繼續升溫

　　對於后市，業內人士都較為看好。鏈家地產市場研究部李巧玲認為，3·30新政對市場預期的影響極大地刺激了需求入市的積極性，尤其改善型需求的入市熱情受到了很大的拉動。而降准對於預期和市場實際增長也都有托舉作用，未來北京市場將繼續升溫。

　　但也有業內人士指出，雖然今年新政后市場成交有明顯回暖，但是從歷史交易水平來看，仍處於偏低水平。目前二手房市場中換房人群比例佔到70%左右，政策對於二套房認定和首付比例的規定有所調整，但銀行信貸實際優惠力度不大，純二套購房需求入市仍相對較少，未來整體行業復蘇依然有待進一步的寬鬆政策出台。

　　在新房市場上，因為政策利好的帶動，開發商看待后市的信心也逐步復蘇。加上4月底土地市場熱度上升，一些購房者已經開始結束觀望，整裝入市。