温州房价普跌30%以上 大量投资客被深套【2】

　　多个楼盘房价腰斩

　　11月16日晚，记者约了温州市连通房产大自然店高级置业顾问阿东，在一家茶馆见了面。阿东年纪不大，从业刚满5年。按照阿东的说法，温州房价跌幅远在30%之上。

　　阿东服务的中介门店开在温州的东向，温州人说的“东向”其实就是城东，目前的温州市政府所在地，放在杭州相当于钱江新城。这个区域的房价前几年涨得很快，现在跌得也很快。

　　阿东说，东向的房价，很多都降了40%以上。比如同人花园，最贵时均价6万元/平方米，现在只卖3.5万元/平方米。京都城也从最贵时的4.5万元/平方米，跌回到2.6万元/平方米左右。提起这些再也熟悉不过的楼盘，阿东显得有些激动。

　　阿东说，甚至有极少数楼盘，房价已经腰斩。香缇半岛2011年初的挂牌价一度涨至5-6万元/平方米，如今的挂牌价只有3万元/平方米左右，个别急售房源甚至打出了2.57万元/平方米的抄底价。

　　阿东还给记者讲了很多关于温州楼市的故事。在这一轮下跌中最受关注的要属鹿城广场，这个由绿城[简介最新动态]开发的豪宅曾经名噪一时，2008年开盘价4万元/平方米，最高时飙涨至7-8万元/平方米，甚至有人曾挂出10万元/平方米的天价。如今，鹿城广场的二手市场成交价仅4-5万元/平方米，数月前甚至有人以3.8万元/平方米的超低价甩卖。

　　大量投资客被深套

　　“与房价最高时相比，温州房价下跌了30-40%，这是一个较为客观的数据。”温州大学房产研究所向阳研究员告诉记者。他还说，温州房价自去年年初开始逐月下跌，并非几个月之内突然暴跌，可以说是调控政策的积极成效。

　　这一数字的背后，是无数投资客被套甚至割肉的故事。记者从一位温州朋友那里听到了这样一个故事：2009年年中，温州人张向辉(化名)以4.9万元/平方米的价格，买进假日花园一套170多平方米的房子。去年下半年，张向辉经营的公司资金紧张，无奈之下只好将这套房子出手。待他将房子挂到中介门店时，孰料房价已经一落千丈。由于接手者寥寥，挂价不得不下调，直到今年年初以3.15万元/平方米的价格成交。

　　“算上买房时的税费以及这几年的利息损失，这套房子我足足亏损了350多万元。”签完卖房协议之后，张向辉对着买家一声叹息。

　　在这一轮调控中，究竟有多少温州投资客被套？这是一个很难统计的数字，坊间的说法是60%的温州家庭被套。如果是在2010年和2011年买的房子，毫无疑问都是被套的。60%的温州家庭被套，这应该是一个不太离谱的数字。

　　记者在11月16日的《温州都市报》上看到，仅住宅房源信息就占了整整四页。急售、特价甩卖、低价诚卖、白菜价、急急急……房东的焦急心态，全都写在上面了。