首批房奴谈摆脱房贷枷锁：等着享受生活

　　我国首批“房奴”迎来集体还清房贷的日子。昨日，有媒体报道，从10多年前开始，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。按照当时设定的10至15年的住房贷款期限计算，如今首批房贷将迎来清款大限，进入无债一身轻的状态。10年间，房价已经翻了番，当年大多数的“房奴”如今已变为“百万房产主”。

　　每月只需还50015万的住房十年飙升至60万

　　据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从2002年下半年到2003年前后，成都迎来第一波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10—15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。“我就是在2003年在成都置办了第一套房产。”在红星路工作的孟女士回忆道，“这套房子买在小天竺街附近，当时这房均价只有3000元每平米，50平方米左右，总价150000元。”由于经济能力有限，当初买这套房时，孟女士向银行贷款五万，贷款时间10年，每月月供500元。对于当时工资只有1000元左右的孟女士，房贷已经是一笔不小的负担。

　　但是，在这10年间，随着百姓收入水平的不断提高，成都的房价早由当时2000多元的均价，直逼现在的万元大关。对于房价的上涨，孟女士显得很高兴。“现在我这套房子的均价已经超过12000元，总价达到60万。”而每月500元的月供，对于孟女士而言已经算不上负担。“就等着今年还清所有房贷，享受生活。”

　　不过，随着收入的增加，也有很多人选择提前还贷。2002年下半年，家住实业街的刘先生也贷款30万元，期限为30年，在成都购置了一套100平米的房子。10年已去，刘先生当年总价33万的房子，如今已经飙升至120万元。“当年还房贷还是很艰难，毕竟工资只有两三千，每月一多半的收入都要交给银行。”刘先生说，如今随着收入的增加，早在2010年他便提前还清所有房贷，摇身一变，已成为百万房产主。

　　还完贷需撤销抵押登记才能拥有完整产权

　　房产增值，首批“房奴”幸福地摆脱房贷“枷锁”。但值得注意的是，在还完所有房贷后，需要办理一系列手续，才能拥有完整的产权。

　　昨日，城内某银行相关人士提醒市民：“在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押，而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候，房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。”

　　天府早报记者 胡镪文