住建部专家驳房价暴涨说 称明年市场好于今年【2】

　　限购政策有效平衡了楼市供需矛盾

　　楼市限购政策自2011年年初实施以来已有将近两年的时间，本次政策也被指为迄今最为严格的楼市政策。王珏林认为，限购政策的出台，是被大家普遍认为的一个比较好的措施。限购政策并不是在所有的城市实行，主要是在一线城市和二线城市等热点城市，这个是主要限购的重点。这些执行限购的城市普遍存在房价涨得较快的特点，为此采取一些限制性的措施。

　　“这种限制性的措施，限购措施，实际上就是解决我们现在房价涨幅过快，投资比例过大的问题，也是缓解我们供求关系的问题。”王珏林表示，为了解决目前市场发展中的问题，把纯投资性的，还有异地购房这一块暂时放在市场之外，重点解决倾向于我们自住和改善型的住房问题。

　　房产税有助解决长期问题 希望尽快推广

　　近日，有报道称“两湖”房产税试点正处于稳步推进中，这一消息也引发了业内对房产税推出的讨论。

　　王珏林表示，房产税在试点城市上海、重庆比较平稳地出台了，这是走向法制的第一步。限购政策是属于行政管理，它解决目前市场中的供需问题，但房地产税是解决长期的市场管理问题，是法制管理的一个手段，所以非常重要。我希望房产税赶快总结经验，尽快推广试点，甚至在全国的推广。因为房产税可以平衡各方面的关系来发挥作用，对于解决市场的能力可能更强一些，更持久一些。

　　楼市旺季不旺是购房人预期发生了变化

　　今年3月份以来，开发商“以价换量”打开了僵化的销售局面，各地楼市开始表现出回暖趋势，并在7、8月份达到调控以来的成交高峰，不过，原本的“金九银十”传统销售旺季却反而表现平淡。

　　对于楼市表现出淡季不淡、旺季不旺的特点，王珏林认为，这其实是消费预期发生了很大变化所造成的。“现在可能购房人的心态发生了变化，对预期不像之前那么强烈了。大家都在选择，这样的话就不存在集中抢房源的问题了。

　　王珏林分析表示，3月以来的回暖，主要反映在一线城市和东部城市，在西部城市和三四线城市反映得没有那么快，也不是那么强烈。从3月份以来尤其5月份以后，一线城市一直保持销售增长的态势，如北京已经比去年同期增长了30%以上。

　　王珏林说，“去年北京、上海的销售的情况非常不好，像上海同比降低40%多，北京同比降低30%多，而今年北京增加30%多，也就是又回到原先的起点上了。”