房贷新利率下月起兑现 百万贷款30年每月少还315元

　　据中国之声《央广新闻》报道，今年以来，央行连续下调人民币存贷款利率，根据多数银行按年调整利率的规定，明年1月1号，五年期以上的房贷利率将由目前的7.05%下调至6.55%，那么在新利率之下，各个年限的房贷月供会降低多少呢？

　　今年6月，央行把5年期以上贷款的利率从7.05%降到6.8%，7月份又再次下调到6.55%，银行贷款合同约定的调息方式主要有两种，一种是即时调息就是央行宣布变动之后下一个月就开始按照新利率来计算。另外一种是次年调息是央行宣布以后从第二年第一个月开始执行，对于房贷客户来说一般都是后一种，所以从明年1月1号开始房贷利率从7.05%直接变成6.55%，下调幅度是0.5%。

　　以100万元的30年周期贷款为利，还款方式为本额本息还款，今年12月的还款额是6669元，到了明年1月就变成6354元，明年比现在少了315元，以今后利率不变来计算，总还款额将减少12万元。如果是享受85折利率优惠的客户则今年12月份的还款额5972元，明年1月是5719元，明年比今年少了253元，以今后的利率不变来计算，总还款额会减少9.73万元。对于享受7折利率的客户来说，今年12月份是5315元，明年1月份是5118元，明年会比现在少197元，以今后利率不变来计算，总还款额将会少7.6万元。

　　其实大多数购房者的贷款金额都是在40万-100万之间，所以执行新利率以后大家的房贷月供将下降100元到300多元不等，大家如果想测算自己房贷月供的变化可以到银行官方网站上找贷款计算器，选取其中的房贷计算器输入贷款金额、贷款年限和贷款利率就可以算出每月的月供了，不过也有来自银行的人士提醒由于贷款年限和还款方式各不相同所以房贷月供减少的数额也不相同，还款前最好还是向贷款银行先进行咨询。