房地产营业税何以增六成？

　　财政部日前公布11月份财政收入数据，其中，房地产营业税今年11月份同比大幅增长近六成。财政部表示，这主要是受前几个月房地产市场交易量增加，以及去年同期收入基数较低的影响。专家认为，尽管调控政策并未放松，几个月来房地产市场成交量仍然显著增长，楼市出现回暖迹象，使得房产交易相关的税费增幅较大。

　　下半年增长趋势显著

　　财政部公布的数据显示，11月份我国营业税收入1143亿元，同比增加254亿元，增长28.6%。其中，房地产营业税同比增加123亿元，增长58.7%，而去年同期收入基数较低，同比下降了6.5%。此外，建筑业营业税同比增加83亿元，增长31.8%。而与房地产相关的一些地方小税种也出现了显著增长，土地增值税207亿元，同比增长71.4%；契税245亿元，同比增长44.1%；城镇土地使用税101亿元，同比增长17.9%。

　　然而，房地产营业税收入在今年上半年还一直呈现负增长，在5月份依然同比下降6.9%的情况下，进入6月后逆势反弹，反而增收453亿元，增幅回升至23.6%。随后几个月，房地产营业税收入一直呈现上涨的趋势，10月份同比增加110亿元，增幅已经超过五成，高达51.5%。

　　楼市成交量增长是主因

　　专家表示，在房产交易环节中，面向居民征收的主要就是营业税、契税、个人所得税和印花税这四个税种，其中营业税一般为住房销售额的5.5%。因此，房地产成交量越大、房价越高，所缴纳的房地产营业税也就越多，而最近几个月楼市成交量明显增长无疑直接带动了营业税快速上涨。

　　复旦大学经济学院副院长孙立坚对本报记者表示，在房地产调控没有放松的情况下，房地产营业税在11月大幅增长，在很大程度上是源于资金无法在实体经济部门寻找到一个着陆点，获得资金回报。很多有资金的企业去争购一线城市的焦点地块，说明实体经济的活力还没有完全恢复，流动性还是多。尤其是社会融资总量的上升，再次证明了社会闲置资金仍然很多。如果这些资金没有去处，而房地产市场又没有强有力的限购措施，房价肯定还会往上涨。

　　此外，孙立坚表示，近期一线城市新的地王出现，部分城市房价开始上涨，加上楼市限购令的制约，让不少市民对房地产的选择是“一步到位”买偏大、偏豪华型，自然使得房地产营业税增加。因为人们往往预期稀缺的东西会涨价，在中国一线城市的土地就是稀缺的，要让一、二线城市的房价降下来，除了限购真的没有什么好办法，而限购又会使正常的购房需求得以扭曲。比如，一家人买两房两厅就够了，但考虑到买房成本太大，将来换房可能性小，干脆一步到位买四房两厅，没有购房能力而去买，导致过度投资现象加剧。